|
|
Поиск квартир и домов |
|
|
Недвижимость Паттайи |
|
Спецпредложения, Скидки:
 Pristine Park 3 2 комнаты, Площадь 34 м² 2,517,000 бат  The Riviera Wongamat Beach 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 15, Вид на море 4,175,000 бат  Aeras 2 комнаты, Площадь 46 м² Этаж - 12, Вид на море 5,470,000 бат |
|
Расширенный поиск недвижимости: |
| Город | Тип жилья |
Тип недвиж. |
Комнат | Площадь | Валюта | Цена продажи | Цена/м² | |
Вторичный рынок недвижимости в Паттайе
Цены на вторичном рынке жилья Паттайи определяются множеством факторов, а разброс цен огромен.
Теоретически, можно найти и приобрести жилье даже за 500-600 тысяч бат, но это будет вариант маленькой студии
в дешевом и старом тайском кондоминиуме эконом-класса, построенном около 20-25 лет назад и с достаточно неудобным расположением.
Как показывает практика продаж, несмотря на то, что дешевым сегментом сейчас активно интересуются очень многие, в реальности,
большинство покупателей отказывается приобретать подобное жилье, ознакомившись с ним «вживую» и предпочитают «добавить» для приобретения
квартир уже несколько другого уровня.
Поэтому цены нормальные квартиры (речь идет о студиях площадью около 30кв.метров),
пусть и в кондоминиумах старой постройки, но с нормальной инфраструктурой, расположением и, что немаловажно,
поддержанием «в форме» всего комплекса, лучше рассматривать исходя из цен от 1 миллиона бат.
Следующий ценовой рубеж в вопросах качества и новизны начинается уже после 1,500,000 бат. Вместе с тем, не стоит рассчитывать приобрести
за подобные суммы 50-60 квадратных метров поблизости у моря, как этого иногда ожидают покупатели – подобная ситуация
могла существовать только около 10 лет назад, рынок недвижимости меняется.
В настоящее время сложилась ситуация, когда квартиру в кондоминиумах старой постройки в Паттайе приобрести интереснее
по целому ряду параметров,
нежели в новостройке.
Стоимость земли стремительно растет, поэтому новые проекты при сопоставимой цене будут
располагаться в более проигрышных местах, нежели здания, построенные давно и находящиеся ближе к морю или центру.
Покупая квартиру на вторичном рынке, Вы также избавлены от сопутствующих любому строительству переживаний на тему потенциальных
задержек сроков строительства, теоретических банкротств, недостроев и т.п.
И последнее – приобретенную таким образом квартиру можно
сразу же начинать сдавать в аренду, получая доход.
Наша компания берет недвижимость в управление и оказывает услугу по сдаче в аренду ваших квартир в Паттайе.
Широкая рекламная поддержка
в интернете позволяет сдавать квартиры с наибольшей выгодой, обеспечивая ее максимальную занятость.
Основным минусом при покупке «вторички» в Паттайе является необходимость оплаты готовой квартиры сразу, без рассрочек. Рассрочки в Таиланде предоставляются только при покупке новостройки и распространяются на период строительства (до сдачи дома). Вторым минусом является возраст здания, так как желание приобрести «новенькую с иголочки» квартиру тоже часто перевешивает у многих покупателей.
Процесс покупки квартиры в Таиланде на вторичном рынке отличен от приобретения на первичном (в новостройке) и требует обязательного личного присутствия. Вся процедура покупки квартиры укладывается обычно в две недели, то есть вполне возможно приобрести квартиру просто приехав по стандартной туристической путевке.
Покупка готовой квартиры на вторичном рынке в Паттайе:
Поездка по Паттайе и осмотр и выбор квартир, по интересующим покупателя параметрам (стоимость, район, кондо, размер квартиры, этаж и т.д).
Заключение договора с владельцем квартиры при участии агентства. Оплата залога (депозита) в размере до 100-150 тысяч бат. После подписания договора владелец-продавец готовит квартиру к продаже и собирает необходимые документы, что занимает примерно 7-10 дней. Это наиболее долгий этап покупки.
За это же время покупателю необходимо с помощью агентства открыть счет в банке, произвести перевод средств на покупку на него и получить справку FET
Окончательный расчет происходит при оформлении сделки купли-продажи в Лэнд Офисе Паттайи (государственном регистрационном органе, Land Office). Все документы дополнительно проверяются служащими государственных органов. Квартира оформляется в собственность на имя покупателя, который в итоге получает на руки чанот - официальный документ подтверждающий право собственности с внесенным в графу «Владелец» именем покупателя
Основным условием приобретения квартиры в Таиланде является
поступление денег на ее покупку из-за пределов Таиланда. К
«поступлению денег из-за границы» приравниваются дорожные чеки,
банковские переводы или задекларированный ввоз наличной валюты
( Способы оплаты недвижимости ).
О покупке «по кредитке» речи быть не может – личной собственности в этом случае покупатель не увидит!
К сожалению, в настоящее время в Росси практически прекращена реализация дорожных чеков American Express, поэтому практически единственным вариантом приобретения квратиры на вторичном рынке Таиланда остался валютный перевод из России. Поэтому необходимо с помощью агентства открыть счет в тайском банке для приобретения недвижимости и произвести на него перевод средств из России. Так как самостоятельно, находясь в Таиланде, самому себе перевести средства из России невозможно, это могут сделать ближайшие родственники покупателя. После поступления средств на счет, покупатель оплачивает покупку квартиры на вторичном рынке уже с него, а тайский банк выдает необходимую справку FET на указанную сумму. Без справки оформление собственности невозможно!
Copyright © 2008-2024.
|
|
Курс тайского бата
Центробанк РФ
27.04.2024 |
| 1 THB | 2.48 руб |
| 1 USD | ~36.99 бат |
| 1 EUR | ~39.69 бат |
|
Агентство Недвижимости в Паттайе
