|
|
Поиск квартир и домов |
|
|
Недвижимость Паттайи |
|
Спецпредложения, Скидки:
 The Embassy Jomtien 2 комнаты, Площадь 34 м² 2,690,000 бат  The Riviera Wongamat Beach 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 15, Вид на море 4,175,000 бат  The Riviera Malibu 2 комнаты, Площадь 46 м² 4,992,000 бат |
Тайское законодательство и приобретение иностранцами недвижимости
В Таиланде, как, впрочем, и во всех странах Юго-Восточной Азии, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Однако, тайское законодательство допускает приобретение иностранцами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Единственное условие такого приобретения для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно – деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа, что должно быть подтвержено специальным документов выданным одниз из банков в Таиланде.
Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов -
Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года,
Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.
Покупка квартиры в Таиланде иностранцами - Акт о кондоминиумах
Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года. В 1990 году в Акт о Кондоминиумах были внесены изменения, позволяющие иностранцам приобретать в полную собственность квартиры в Таиланде. Согласно данным изменениям разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади кондоминиума.
Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. То есть общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, в здании не должна превышать 49% от общей площади самого здания. Такие и только такие квартиры могут быть оформлены "на иностранное имя", то есть в полную 100% собственность иностранцу.
Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:
- Юридическое лицо, зарегистрированное в Тайланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.
- Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
- Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
- Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
- Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.
Последний вариант используется наиболее часто при приобретении кондо, так как важно правильно выполнить лишь одно требование - о легитимном ввозе валюты.
Приобретение домов иностранцами в Тайланде - Земельный Кодекс
Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов законного решения данной ситуации два:
Первый вариант - покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским". Этот метод владения часто называется «оформление на тайскую компанию». Принцып такой – Вы владеете компанией, а компания владеет домом. Согласно Статьи 97-й компании, зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, относятся к иностранным юридическим лицам, то есть, для того, чтобы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы 51% уставного капитала принадлежал тайцам.
Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. Поэтому очень важно правильно оформить весь пакет документов на компанию, чтобы гарантировать право эффективно и полностью эту компанию контролировать. Владение, и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов. И хотя такой способ покупки некоторые считают не слишком надежным, тем не менее последние 30 большинство домов иностранцами покупалось именно так. При правильном оформлении документов – а такой механизм за эти годы давно отработан – никаких проблем у владельцев никогда не возникало.
Второй вариант – иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды.
Долгосрочная аренда - это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Однако долгосрочную аренду можно считать надежным способом лишь при условии, если Вы арендуете землю у государства. Если же вы арендуете землю у частного лица или фирмы никогда нельзя быть до конца уверенным, что через 30 лет, когда Вам нужно будет продлевать аренду, с ними ничего не случится.
Не следует считать, что аренда позволяет сэкономить на стоимости земли – обычно стоимость аренды меньше стоимости земли (при приобретении на компанию) лишь на несколько процентов. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды и более 90% домов оформляются “на тайскую компанию”.
www.dol.go.th - Сайт Земельного Департамента Королевства Таиланд, законодательные акты
о владении иностранцами недвижимостью (английский язык).
www.thai-laws.com - Наиболее полное собрание Законов Таиланда на английском языке.
Copyright © 2008-2024.
|
|
Курс тайского бата
Центробанк РФ
27.04.2024 |
| 1 THB | 2.48 руб |
| 1 USD | ~36.99 бат |
| 1 EUR | ~39.69 бат |
|
Агентство Недвижимости в Паттайе
