Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Виллы в аренду
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Билеты на поезда, автобусы, паромы ONLINE в ЮВА
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Экскурсии из Паттайи 2018
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Дом в Паттайе, 4 комнаты, 120 м², 3.150.000 бат
Дом в Русском поселке - Дом
4 комнаты, Площадь 120 м²
3.150.000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 36 м², 1.750.000 бат
Laguna Beach Jomtien 2
2 комнаты, Площадь 36 м²
Этаж - 6
1.750.000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 3 комнаты, 61 м², 3.260.000 бат
Club Royal
3 комнаты, Площадь 61 м²
Этаж - 8,  Вид на море
3.260.000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 126 м², 6.950.000 бат
View Talay 3
2 комнаты, Площадь 126 м²
Этаж - 10,  Вид на море
6.950.000 бат
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
Thai Elite - до 20 лет без визы
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Агентство или застройщик – кого выбрать при покупке квартиры в новостройке Паттайи


На данной странице приводятся только факты, касающиеся приобретения квартиры в новостройке напрямую у застройщика или через агентство недвижимости. Заранее оговоримся, что речь идет об агентствах недвижимости, а не многочисленных частных посредниках, роль которых ограничивается приводом покупателя в офис застройщика.

1. Выбор квартиры
Агентство недвижимости, как любая компания-брокер, работает не с одним проектом и застройщиком. Кроме этого, как и в любой области деятельности, агентство владеет дополнительной информацией, например финансовое положение застройщика, удачность расположения и пр. Поэтому в агентстве могут не только рассказать о плюсах и минусах одного варианта, но и порекомендовать альтернативы. Естественно, что ни один Застройщик не расскажет о минусах своего проекта.

2. Цена
В настоящее время в связи с усложнившейся экономической ситуацией в России, а также изменением курса доллара, появился ряд предыдущих покупателей, оказавшихся в затруднительном положении из-за невозможности проведения дальнейших выплат по своим контрактам в строящихся проектам. Данные покупатели обращаются в наше агентство с предложением продать свои контракты (переуступка прав). В связи с чем в настоящее время в нашей базе на сайте имеются выгодные и интересные предложения во многих новостройках Паттайи. Эти предложения ниже, чем текущие цены застройщиков - квартиры предлагаются либо по цене оригинального контракта (заключенного год-два назд), либо даже по более низкой цене, чем начальная цена контракта (со скидкой от оригинального контракта).
Продажа со скидками


Цена квартиры у Застройщика и агентства абсолютно одинакова – агентство недвижимости продает квартиры ТОЛЬКО по ценам Застройщика, без каких-либо дополнительных наценок. Комиссия, выплачиваемая Застройщиком агентству является, по сути, оплатой за обслуживание, ведение и сопровождение Клиента до самого новоселья.

3. Скидки
Скидки предоставляются при рекламных акциях застройщиками всем покупателям, так что они распространяются и на клиентов агентств недвижимости. Дополнительные скидки предоставляются только при участии агентств.

4. Договор
Договор или контракт при покупке новостройки подписывается покупателем с Застройщиком (даже при участии агентства). Застройщик предоставляет только типовой договор. При участии агентства в договор могут быть внесены корректировки и правки, наиболее важными из которых являются этапы оплаты, которые могут быть сделаны более удобными для покупателя.

5. Оплата
При любой покупке (прямой или с участием агентства недвижимости) оплата всегда производится только на счет Застройщика.

6. Документооборот и взаимодействие с Застройщиком
При условии подписания контракта с участием агентства, последнее берет на себя все вопросы общения покупателя с Заказчиком. Это, во-первых, решает проблему языкового барьера (у ряда застройщиков персонал плохо владеет даже английским языком), во-вторых, агентство берет под контроль весь документооборот по контракту (в том числе и своевременную пересылку документов, например в Россию), следит за выставлением в срок счетов на оплату и поступлением средств. Кроме того, в ряде случаев, при вероятной задержке оплаты у агентства имеются возможности согласовать данную задержку с бухгалтерией Застройщика без неприятных последствий для покупателя. Офис Застройщика не обеспечивает подобной гибкости, так как работает сразу по нескольким сотням договором на типовых условия.

7. Дополнительная информация
Застройщик не производит информирования покупателей, за исключением пунктов описанных в контракте (как правило, это только информирование о полной готовности объекта). Агентство предоставляет информацию по любому запросу покупателя, вплоть до индивидуального фотоотчета не только о состоянии стройки, но и конкретной квартиры.

8. Послепродажный сервис
Застройщик не занимается послепродажным обслуживанием покупателя. Агентство недвижимости оказывает дополнительные услуги, такие как доверительное управление, сдача в аренду, юридические или нотариальные услуги (помощь в оформлении доверенностей, завещаний).

Несколько реальных примеров:

1. В связи с задержкой по оплате первого платежа по контракту (по ряду личных проблем), клиент должен был потерять невозвратный депозит в 200.000 бат. С помощью агентства удалось отменить разрыв контракта и перенести оплату.

2. Клиент собирался приобретать квартиру в усиленно рекламируемом проекте, но после посещения агентства и рассмотрения ряда вариантов пришел к решению о приобретении альтернативы. В результате, первоначальный вариант пока все еще не завершен до конца в связи с переносом сроков сдачи, в то время как покупатель уже отпраздновал новоселье в своей удачно выбранной квартире.

3. Бухгалтерия Застройщика в массе поступающих средств не могла обнаружить очередной платеж покупателя и существовала большая вероятность разрыва контракта. Совместными усилиями агентства и клиента удалось разыскать пропавший перевод и не доводить взаимоотношения до судебного разбирательства.

4. В приобретаемой квартире, покупатель попросил произвести небольшие изменения в планировке, немного изменить комплект пакета мебели и осуществить установку дополнительного кондиционера, что и было согласовано при помощи агентства.

Помогаем оформить завещание на недвижимость в Паттайе


Copyright © 2008-2018.


Адвокат, юридические услуги в Паттайе, визы



Курс тайского бата
THBbuysell
USD33.0232.32
EUR37.693736.5013
GBP42.19540.3125
HKD4.318754.0447
JPY29.62528.475
December 18, 12:05   www.scb.co.th
USD ЦБ 66.7454
1 THB ~ 2.08 РУБ
Агентство недвижимости или застройщик - выбор при покупке квартиры в новостройке в Паттайе - Наши предложения Listing&Archive
Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru neoTHAI.com 2-THAI.com © 2008-2018. * Используя данный сайт Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных, согласно с действующим законодательством РФ, в частности, ФЗ «О персональных данных».