Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
в ТАИЛАНДЕ:  +66 915 437 908 - новостройки  +66 915 437 908 - вторичка
из РОССИИ:  МТС+7(981)715-96-75   Билайн+7(965)790-40-66   Мегафон+7(921)580-58-89
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
О компании
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Элитная недвижимость
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Какие деньги брать
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Карты Таиланда
Погода Таиланда
Экскурсии из Паттайи, Хуахина
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Дом в Паттайе, 3 комнаты, 138 м², 3.340.000 бат
Дом в Русском поселке - Дом
3 комнаты, Площадь 138 м²
3.340.000 бат
(24.200 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 24 м², 1.030.000 бат
Laguna Beach Jomtien 2
1 комната, Площадь 24 м²
Этаж - 2
1.030.000 бат
(42.917 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 43 м², 2.400.000 бат
Acqua
2 комнаты, Площадь 43 м²
Этаж - 5,  Вид на море
2.400.000 бат
(55.814 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 3 комнаты, 73 м², 3.730.000 бат
Atlantis
3 комнаты, Площадь 73 м²
Этаж - 2
3.730.000 бат
(51.096 бат/м²)
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

  Расширенный поиск недвижимости:
ГородТип жилья Тип недвиж. КомнатПлощадьВалютаЦена продажиЦена/м²
от
до
от
до
от
до


Вторичный рынок недвижимости в Паттайе


Цены на вторичном рынке жилья Паттайи определяются множеством факторов, а разброс цен огромен. Теоретически, можно найти и приобрести жилье даже за 500-600 тысяч бат, но это будет вариант маленькой студии в дешевом и старом тайском кондоминиуме эконом-класса, построенном около 20-25 лет назад и с достаточно неудобным расположением.

Как показывает практика продаж, несмотря на то, что дешевым сегментом сейчас активно интересуются очень многие, в реальности, большинство покупателей отказывается приобретать подобное жилье, ознакомившись с ним «вживую» и предпочитают «добавить» для приобретения квартир уже несколько другого уровня. Поэтому цены нормальные квартиры (речь идет о студиях площадью около 30кв.метров), пусть и в кондоминиумах старой постройки, но с нормальной инфраструктурой, расположением и, что немаловажно, поддержанием «в форме» всего комплекса, лучше рассматривать исходя из цен от 1 миллиона бат.

Следующий ценовой рубеж в вопросах качества и новизны начинается уже после 1,500,000 бат. Вместе с тем, не стоит рассчитывать приобрести за подобные суммы 50-60 квадратных метров поблизости у моря, как этого иногда ожидают покупатели – подобная ситуация могла существовать только около 10 лет назад, рынок недвижимости меняется.

В настоящее время сложилась ситуация, когда квартиру в кондоминиумах старой постройки в Паттайе приобрести интереснее по целому ряду параметров, нежели в новостройке.
  • Стоимость земли стремительно растет, поэтому новые проекты при сопоставимой цене будут располагаться в более проигрышных местах, нежели здания, построенные давно и находящиеся ближе к морю или центру.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, Вы также избавлены от сопутствующих любому строительству переживаний на тему потенциальных задержек сроков строительства, теоретических банкротств, недостроев и т.п.
  • И последнее – приобретенную таким образом квартиру можно сразу же начинать сдавать в аренду, получая доход.

  • Наша компания берет недвижимость в управление и оказывает услугу по сдаче в аренду ваших квартир в Паттайе.
    Широкая рекламная поддержка в интернете позволяет сдавать квартиры с наибольшей выгодой, обеспечивая ее максимальную занятость.

    Основным минусом при покупке «вторички» в Паттайе является необходимость оплаты готовой квартиры сразу, без рассрочек. Рассрочки в Таиланде предоставляются только при покупке новостройки и распространяются на период строительства (до сдачи дома). Вторым минусом является возраст здания, так как желание приобрести «новенькую с иголочки» квартиру тоже часто перевешивает у многих покупателей.

    Процесс покупки квартиры в Таиланде на вторичном рынке отличен от приобретения на первичном (в новостройке) и требует обязательного личного присутствия. Вся процедура покупки квартиры укладывается обычно в две недели, то есть вполне возможно приобрести квартиру просто приехав по стандартной туристической путевке.

    Покупка готовой квартиры на вторичном рынке в Паттайе:
  • Поездка по Паттайе и осмотр и выбор квартир, по интересующим покупателя параметрам (стоимость, район, кондо, размер квартиры, этаж и т.д).
  • Заключение договора с владельцем квартиры при участии агентства. Оплата залога (депозита) в размере до 100-150 тысяч бат. После подписания договора владелец-продавец готовит квартиру к продаже и собирает необходимые документы, что занимает примерно 7-10 дней. Это наиболее долгий этап покупки.
  • За это же время покупателю необходимо с помощью агентства открыть счет в банке, произвести перевод средств на покупку на него и получить справку FET
  • Окончательный расчет происходит при оформлении сделки купли-продажи в Лэнд Офисе Паттайи (государственном регистрационном органе, Land Office). Все документы дополнительно проверяются служащими государственных органов. Квартира оформляется в собственность на имя покупателя, который в итоге получает на руки чанот - официальный документ подтверждающий право собственности с внесенным в графу «Владелец» именем покупателя

    Основным условием приобретения квартиры в Таиланде является поступление денег на ее покупку из-за пределов Таиланда. К «поступлению денег из-за границы» приравниваются только дорожные чеки или банковские переводы. О покупке «по кредитке» речи быть не может – личной собственности в этом случае покупатель не увидит!

    К сожалению, в настоящее время в Росси практически прекращена реализация дорожных чеков American Express, поэтому практически единственным вариантом приобретения квратиры на вторичном рынке Таиланда остался валютный перевод из России. Поэтому необходимо с помощью агентства открыть счет в тайском банке для приобретения недвижимости и произвести на него перевод средств из России. Так как самостоятельно, находясь в Таиланде, самому себе перевести средства из России невозможно, это могут сделать ближайшие родственники покупателя. После поступления средств на счет, покупатель оплачивает покупку квартиры на вторичном рынке уже с него, а тайский банк выдает необходимую справку FET на указанную сумму. Без справки оформление собственности невозможно!

       Задавайте Вопросы   
      Написать нам: info@neothai.com  
    Звоните нам:  +66 915 437 908
    Телефоны в России:   МТС +7(981)715-96-75      +7(965)790-40-66   +7(921)580-58-89
    Продать квартиру, контракт >>>

    Copyright © 2008-2016.



  • Адвокат, юридические услуги в Паттайе, визы

    Курс тайского бата
    THBbuysell
    USD35.1635.88
    EUR37.0538.49
    GBP43.3346.62
    SGD24.5225.31
    HKD4.464.7
    JPY0.30.32
    09 December 2016 - 08:13   www.kasikornbank.com
    USD ЦБ 63.3028
    1 THB ~ 1.85 РУБ


    РУССКИЙ ПОСЕЛОК
    Русский поселок в Паттайе в Таиланде
    от 3.340.000 ฿


    Вторичный рынок недвижимости в Паттайе, купить квартиру, продажа жилия в Тайланде на вторичке - Наши предложения List
    Яндекс.Метрика Тайланд: Недвижимость в Таиланде   Недвижимость Паттайи   Недвижимость Хуахина   
    Все права защищены.   Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru   Copyright neoTHAI.COM 2-THAI.COM   ©   2008-2016.