Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
в ТАИЛАНДЕ:  +66 915 437 908 - новостройки  +66 915 437 908 - вторичка
из РОССИИ:  МТС+7(981)715-96-75   Билайн+7(965)790-40-66   Мегафон+7(921)580-58-89
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
О компании
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Элитная недвижимость
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Какие деньги брать
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Карты Таиланда
Погода Таиланда
Экскурсии из Паттайи, Хуахина
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Дом в Паттайе, 3 комнаты, 138 м², 3.340.000 бат
Дом в Русском поселке - Дом
3 комнаты, Площадь 138 м²
3.340.000 бат
(24.200 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 26 м², 1.130.000 бат
Dusit Grand Park
1 комната, Площадь 26 м²
Этаж - 3
1.130.000 бат
(43.462 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 32 м², 1.340.000 бат
Jomtien Beach Mountain 6
2 комнаты, Площадь 32 м²
Этаж - 7,  Вид на море
1.340.000 бат
(41.875 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 41 м², 1.849.000 бат
Laguna Beach 3 The Maldives
2 комнаты, Площадь 41 м²
Этаж - 8
1.849.000 бат
(45.098 бат/м²)
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Тайское законодательство и приобретение иностранцами недвижимости


В Таиланде, как, впрочем, и во всех странах Юго-Восточной Азии, продажа земли иностранным гражданам запрещена. Однако, тайское законодательство допускает приобретение иностранцами квартир в кондоминиумах в частную собственность. Единственное условие такого приобретения для иностранцев не живущих в Таиланде постоянно – деньги на покупку должны быть ввезены в страну из-за рубежа, что должно быть подтвержено специальным документов выданным одниз из банков в Таиланде.

Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов - Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

Покупка квартиры в Таиланде иностранцами - Акт о кондоминиумах


Акт о Кондоминиумах (№4) от 2008 года. В 1990 году в Акт о Кондоминиумах были внесены изменения, позволяющие иностранцам приобретать в полную собственность квартиры в Таиланде. Согласно данным изменениям разрешается владение иностранцам квартирами, при условии что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади кондоминиума.

Под 49% площади подразумевается СУММАРНАЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ кондоминиума, а не 49% площади квартиры. То есть общая площадь квартир, принадлежащих иностранцам, в здании не должна превышать 49% от общей площади самого здания. Такие и только такие квартиры могут быть оформлены "на иностранное имя", то есть в полную 100% собственность иностранцу.

Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:
- Юридическое лицо, зарегистрированное в Тайланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.
- Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
- Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
- Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
- Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.

Последний вариант используется наиболее часто при приобретении кондо, так как важно правильно выполнить лишь одно требование - о легитимном ввозе валюты.


Приобретение домов иностранцами в Тайланде - Земельный Кодекс


Согласно Статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей за исключением специальных соглашений. Вариантов законного решения данной ситуации два:

Первый вариант - покупка земли на юридическое лицо, которое будет считаться "тайским". Этот метод владения часто называется «оформление на тайскую компанию». Принцып такой – Вы владеете компанией, а компания владеет домом. Согласно Статьи 97-й компании, зарегистрированные в Таиланде, но имеющие более 49% уставного капитала принадлежащего иностранцам, относятся к иностранным юридическим лицам, то есть, для того, чтобы юридическое лицо было признано "тайским", необходимо, что бы 51% уставного капитала принадлежал тайцам.

Таким образом, иностранец может владеть только 49% акций компании, хотя тайский земельный кодекс не запрещает полностью контролировать ее. Поэтому очень важно правильно оформить весь пакет документов на компанию, чтобы гарантировать право эффективно и полностью эту компанию контролировать. Владение, и управление тайской компанией проходит через определенные процедуры и налагает ответственность и налоговые обязательства, что также требует дополнительных расходов. И хотя такой способ покупки некоторые считают не слишком надежным, тем не менее последние 30 большинство домов иностранцами покупалось именно так. При правильном оформлении документов – а такой механизм за эти годы давно отработан – никаких проблем у владельцев никогда не возникало.

Второй вариант – иностранец может владеть землей посредством документально оформленной долгосрочной аренды.

Долгосрочная аренда - это простой способ, который позволяет владеть землей (или землей с домом) в течение определенного количества лет. Как правило - 30 лет с правом продления аренды по формуле +30, +30 (то есть в общей сложности 90 лет). Некоторые предпочитают этот метод благодаря его простоте и потому, что он не требует весьма сложной процедуры создания компании. Земля арендуется у собственника земли: физического или юридического лица, и оформляется в Земельном управлении. Сумма, прописанная в контракте на 30-летнюю аренду, будет зависеть от того, как вы договоритесь с владельцем + небольшая комиссия Земельному управлению за регистрацию контракта. В контракте также указывается опция продления аренды на дополнительные 30 лет. Помимо контракта аренды может быть оформлено пожизненное право пользования всем, что расположено на поверхности участка, как дополнительная и серьезная гарантия. Однако долгосрочную аренду можно считать надежным способом лишь при условии, если Вы арендуете землю у государства. Если же вы арендуете землю у частного лица или фирмы никогда нельзя быть до конца уверенным, что через 30 лет, когда Вам нужно будет продлевать аренду, с ними ничего не случится.

Не следует считать, что аренда позволяет сэкономить на стоимости земли – обычно стоимость аренды меньше стоимости земли (при приобретении на компанию) лишь на несколько процентов. Застройщики коттеджных поселков редко идут на оформление посредством аренды и более 90% домов оформляются “на тайскую компанию”.

www.dol.go.th - Сайт Земельного Департамента Королевства Таиланд, законодательные акты о владении иностранцами недвижимостью (английский язык).

www.thai-laws.com - Наиболее полное собрание Законов Таиланда на английском языке.

   Задавайте Вопросы   
  Написать нам: info@neothai.com  
Звоните нам:  +66 915 437 908
Телефоны в России:   МТС +7(981)715-96-75      +7(965)790-40-66   +7(921)580-58-89
Продать квартиру, контракт >>>

Copyright © 2008-2016.



Адвокат, юридические услуги в Паттайе, визы

Курс тайского бата
THBbuysell
USD35.1635.88
EUR37.4138.86
GBP43.3246.61
SGD24.6125.4
HKD4.464.7
JPY0.30.32
07 December 2016 - 17:04   www.kasikornbank.com
USD ЦБ 63.9114
1 THB ~ 1.87 РУБ


РУССКИЙ ПОСЕЛОК
Русский поселок в Паттайе в Таиланде
от 3.340.000 ฿


Законодательство и приобретение иностранцами недвижимости Тайланда - Наши предложения List
Яндекс.Метрика Тайланд: Недвижимость в Таиланде   Недвижимость Паттайи   Недвижимость Хуахина   
Все права защищены.   Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru   Copyright neoTHAI.COM 2-THAI.COM   ©   2008-2016.