Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
Квартиры в рассрочку
в новостройках от 1,700,000 бат
Продажа недвижимости в Паттайе: квартира, дом, жилье
курс тайского бата: ~2.32 рубля за 1 бат ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Дома
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Инвестиции в Паттайю
Новостройки
Список всех объектов
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Страховки
Заказ такси, трансферы
Билеты на поезда, автобусы, паромы online в ЮВА
Оформить завещание


Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 41.5 м², 2,210,000 бат
Laguna Beach 3 The Maldives
2 комнаты, Площадь 41.5 м²
Этаж - 5
2,210,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 35 м², 2,990,000 бат
Copacabana Coral Reef
2 комнаты, Площадь 35 м²
2,990,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 3 комнаты, 86 м², 12,990,000 бат
The Riviera Wongamat Beach
3 комнаты, Площадь 86 м²
Этаж - 20+,  Вид на море
12,990,000 бат
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость
Thai Elite - до 20 лет без визы
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

  Расширенный поиск недвижимости:
ГородТип жилья Тип недвиж. КомнатПлощадьВалютаЦена продажиЦена/м²
от
до
от
до
от
до


Вторичный рынок недвижимости в Паттайе


Цены на вторичном рынке жилья Паттайи определяются множеством факторов, а разброс цен огромен. Теоретически, можно найти и приобрести жилье даже за 500-600 тысяч бат, но это будет вариант маленькой студии в дешевом и старом тайском кондоминиуме эконом-класса, построенном около 20-25 лет назад и с достаточно неудобным расположением.

Как показывает практика продаж, несмотря на то, что дешевым сегментом сейчас активно интересуются очень многие, в реальности, большинство покупателей отказывается приобретать подобное жилье, ознакомившись с ним «вживую» и предпочитают «добавить» для приобретения квартир уже несколько другого уровня. Поэтому цены нормальные квартиры (речь идет о студиях площадью около 30кв.метров), пусть и в кондоминиумах старой постройки, но с нормальной инфраструктурой, расположением и, что немаловажно, поддержанием «в форме» всего комплекса, лучше рассматривать исходя из цен от 1 миллиона бат.

Следующий ценовой рубеж в вопросах качества и новизны начинается уже после 1,500,000 бат. Вместе с тем, не стоит рассчитывать приобрести за подобные суммы 50-60 квадратных метров поблизости у моря, как этого иногда ожидают покупатели – подобная ситуация могла существовать только около 10 лет назад, рынок недвижимости меняется.

В настоящее время сложилась ситуация, когда квартиру в кондоминиумах старой постройки в Паттайе приобрести интереснее по целому ряду параметров, нежели в новостройке.
  • Стоимость земли стремительно растет, поэтому новые проекты при сопоставимой цене будут располагаться в более проигрышных местах, нежели здания, построенные давно и находящиеся ближе к морю или центру.
  • Покупая квартиру на вторичном рынке, Вы также избавлены от сопутствующих любому строительству переживаний на тему потенциальных задержек сроков строительства, теоретических банкротств, недостроев и т.п.
  • И последнее – приобретенную таким образом квартиру можно сразу же начинать сдавать в аренду, получая доход.

  • Наша компания берет недвижимость в управление и оказывает услугу по сдаче в аренду ваших квартир в Паттайе.
    Широкая рекламная поддержка в интернете позволяет сдавать квартиры с наибольшей выгодой, обеспечивая ее максимальную занятость.

    Основным минусом при покупке «вторички» в Паттайе является необходимость оплаты готовой квартиры сразу, без рассрочек. Рассрочки в Таиланде предоставляются только при покупке новостройки и распространяются на период строительства (до сдачи дома). Вторым минусом является возраст здания, так как желание приобрести «новенькую с иголочки» квартиру тоже часто перевешивает у многих покупателей.

    Процесс покупки квартиры в Таиланде на вторичном рынке отличен от приобретения на первичном (в новостройке) и требует обязательного личного присутствия. Вся процедура покупки квартиры укладывается обычно в две недели, то есть вполне возможно приобрести квартиру просто приехав по стандартной туристической путевке.

    Покупка готовой квартиры на вторичном рынке в Паттайе:
  • Поездка по Паттайе и осмотр и выбор квартир, по интересующим покупателя параметрам (стоимость, район, кондо, размер квартиры, этаж и т.д).
  • Заключение договора с владельцем квартиры при участии агентства. Оплата залога (депозита) в размере до 100-150 тысяч бат. После подписания договора владелец-продавец готовит квартиру к продаже и собирает необходимые документы, что занимает примерно 7-10 дней. Это наиболее долгий этап покупки.
  • За это же время покупателю необходимо с помощью агентства открыть счет в банке, произвести перевод средств на покупку на него и получить справку FET
  • Окончательный расчет происходит при оформлении сделки купли-продажи в Лэнд Офисе Паттайи (государственном регистрационном органе, Land Office). Все документы дополнительно проверяются служащими государственных органов. Квартира оформляется в собственность на имя покупателя, который в итоге получает на руки чанот - официальный документ подтверждающий право собственности с внесенным в графу «Владелец» именем покупателя

    Основным условием приобретения квартиры в Таиланде является поступление денег на ее покупку из-за пределов Таиланда. К «поступлению денег из-за границы» приравниваются дорожные чеки, банковские переводы или задекларированный ввоз наличной валюты ( Способы оплаты недвижимости ). О покупке «по кредитке» речи быть не может – личной собственности в этом случае покупатель не увидит!

    К сожалению, в настоящее время в Росси практически прекращена реализация дорожных чеков American Express, поэтому практически единственным вариантом приобретения квратиры на вторичном рынке Таиланда остался валютный перевод из России. Поэтому необходимо с помощью агентства открыть счет в тайском банке для приобретения недвижимости и произвести на него перевод средств из России. Так как самостоятельно, находясь в Таиланде, самому себе перевести средства из России невозможно, это могут сделать ближайшие родственники покупателя. После поступления средств на счет, покупатель оплачивает покупку квартиры на вторичном рынке уже с него, а тайский банк выдает необходимую справку FET на указанную сумму. Без справки оформление собственности невозможно!


    Copyright © 2008-2024.







  • Квартиры в рассрочку
    в новостройках от 1,700,000 бат

    Pristine Park 3


    Riviera Malibu


    Grand Solaire Noble


    Copacobana Coral Reef



    Курс тайского бата
    Центробанк РФ
    21.06.2024
    1 THB2.32 руб
    1 USD~36.71 бат
    1 EUR~39.30 бат
    Вторичный рынок недвижимости в Паттайе, купить квартиру, продажа жилия в Тайланде на вторичке - Наши предложения Listing&Archive
    Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru neoTHAI.com 2-THAI.com © 2008-2024. * Используя данный сайт Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных, согласно с действующим законодательством РФ, в частности, ФЗ «О персональных данных». -