Спецпредложения, Скидки:
 Dusit Grand Park 1 комната, Площадь 25 м² Этаж - 7 1,690,000 бат  Copacabana Beach Jomtien 2 комнаты, Площадь 29 м² Этаж - 7, Вид на море 3,190,000 бат  The Base Central 3 комнаты, Площадь 51 м² Этаж - 12, Вид на море 5,000,000 бат |
Инвестиции в недвижимость в Паттайе для сдачи в аренду
Один из вариантов инвестиций в Паттайю - приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду.
При покупке одной квартиры «для отдыха» сдача в аренду обычно позволяет покрыть расходы на содержание и окупить Ваши затраты на отпуск.
Эффективности подобных вложений способствует как рост общего числа туристов в Паттайю, так и растущая популярность
самостоятельных путешествий, предполагающих аренду апартаментов, а не номеров в отеле.
Более прибыльным доход от аренды становится при покупке блока квартир, так как клиентам предлагается больший выбор жилья
и обеспечивается более полная загрузка помещений. Владелец блока квартир становится своеобразным хозяином мини-гестхауза,
избежав при этом дополнительных расходов и забот на содержание, так как они покрываются коммунальными платежами.
После приобретения нескольких квартир возможны две основные схемы управления ими. Первый - самостоятельная сдача в аренду,
метод, становящийся очень популярным, благодаря сайтам для владельцев недвижимости. Второй – передача полномочий управляющей
компании (neoTHAI.ru предлагает такие услуги для своих клиентов, приобретающих недвижимость). Кроме того, ряд
застройщиков предлагают покупку квартир с последующей программой по сдаче в аренду и доходностью до 10% годовых
в течение 5-10 лет, но стоимость таких вариантов изначально выше рыночных.
Одним из перспективных вариантов при покупке блока квартир для сдачи в аренду является покупка квартир в тайской квоте,
которые стоят существенно дешевле, а при покупке «оптом» цена становится еще ниже. Все квартиры оформляются на одну,
принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру.
Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой позволит Вам получить возможность
длительного и полностью официального проживания в Тайланде. Необходимо отметить, что хотя среди российских граждан такая
методика пока еще не пользуется большой популярностью, очень большое число наших клиентов из европейских стран в течение
многих лет предпочитают именно такой метод инвестиций, сочетающих доходность и легализацию пребывания.
Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.
Стратегии инвестиций для сдачи в аренду
Квартиры на вторичном рынке. Приобретение готового жилья выгодно в случае покупки так называемых «горящих» вариантов
(hot sale) по сниженной цене. В этом случае владелец приобретает квартиру по цене ниже рыночной и получает в результате высокое
соотношение арендной ставки к вложенным средствам (ROI). Минусы - покупка такой «вторички» требует обязательного присутствия покупателя,
необходимость наличия всей суммы на покупку и достаточное длительное пребывание в Тайланде в ожидании «горящей» недвижимости.
Блок квартир в строящихся проектах в иностранной квоте в личную собственность. Скидки при покупке блока (опт) снижают стоимость приобретения.
По мере строительства объекта и роста цен у владельца есть возможность продажи части или всех контрактов с прибылью. Оставшиеся квартиры
используются для сдачи в аренду. При достаточно большом объеме инвестиций покупатель может получить так называемую «инвестиционную» визу.
Блок квартир в строящихся проектах в тайской квоте. Покупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15-25%
стоимости в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию,
минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести
от имени компании, владение которой позволит Вам получить возможность длительного и полностью официального проживания в Тайланде.
Основной минус подобного приобретения – меньшая ликвидность жилья из тайской квоты.
В обоих случаях покупка жилья в строящихся объектах может происходить дистанционно, необходимости личного присутствия покупателя
в Тайланде до момента завершения строительства нет. Кроме того, она предполагает рассрочку на весь период строительства и не требует
большого единовременного вложения средств.
Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.
Copyright © 2008-2023.
Инвестиции в Паттайю, быстро развивающийся регион
Самый популярный курорт Таиланда
Паттайя – это восхитительная атмосфера тропического побережья и комфорт современной городской среды. Это уникальное соединение двух начал привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира.
Центральная Паттайя возвышается над Паттайским заливом. Удивительное творение природы - четырехкилометровый «серп» песчаного берега – оживляют роскошные курорты и кондоминиумы, изысканные рестораны и торговые центры. Шесть километров пляжа Джомтьен (Jomtien) и пляжи Вонг Амата (Wong Amat) и Наклуа (Naklua) составляют альтернативу другу друг, позволяя туристам выбирать между уединенной или насыщенной жизнью атмосферой.
История Паттайи – это история о землях небольшой рыбацкой общины, постепенно ставших сердцем самого быстроразвивающегося региона Тайланда. Жители и гости Паттайи наслаждаются уровнем жизни и климатом, способными вызвать зависть у многих. Развитие Паттайи продолжается и по сей день. Самый популярный пляжный курорт Таиланда повышает свой статус за счет комфортабельного современного жилья, современной инфраструктуры и идеального расположения — всего 90 минут от нового международного аэропорта Бангкока.
Острова и коралловые рифы вокруг Паттайи привлекают дайверов большим количеством дайвинг-центров, сертифицированных PADI. Рыболовам понравится глубокое чистое море, гарпунная охота и чартерное обслуживание больших игровых экскурсий с многоязычными гидами и персоналом.
Паттайя уже давно стала одним из мировых центров водного спорта. Здесь прошел чемпионат мира Kona по виндсерфингу и чемпионат мира по классу Raceboard, а регата Top of the Gulf привлекла более 500 участников и около 250 судов.
Рынок недвижимости Паттайи и его потенциал
Спрос на рынке недвижимости Паттайи, поддерживается экономическим ростом восточного побережья, причем одно из основных мест в этом развитии занимает собственно Паттайя. Валовой внутренний продукт районов Чонбури (где собственно и расположена Паттайя) и Районг (находится южнее Чонбури и является быстро развивающейся индустриальной зоной), а также всего восточного побережья в целом, растет быстрее любого другого региона Таиланда и стабильно занимает второе место после Бангкока, начиная с 2006 года. В связи данным фактором средний класс очень силен в регионе и поэтому для инвесторов формируется устойчивая основа долгосрочной доходности капиталовложений в недвижимость (спрос на аренду), цены на которую вполне доступны.
Спрос на жилье вырос вместе с экономическим состоянием города, в результате чего инвестиции в недвижимость Паттайи стали интересны многим ведущим предприятиям Тайланда. В результате Паттайя стала первым регионом после Бангкока, где началось массовое высококачественное строительство.
С открытием нового международного аэропорта Бангкока, расположенного еще ближе к Паттайе, город смог воспользоваться этим преимуществом, и шагнуть вперед в развитии, усовершенствовав инфраструктуру. Построена новая трасса от Бангкока, школы, университеты, новые современные больницы, привлечены инвестиции в жилые дома высокого класса. В ответ на новые стандарты приезжающих и увеличение количества постоянно проживающих в городе иностранцев было также открыто несколько крупных торговых центров высокого класса.
Влияние мертвого сезона на количество туристов в Таиланде слабеет. В сочетании с увеличением числа отдыхающих с развивающихся туристических рынков (в том числе и России) в настоящее время это обеспечивает заполняемость мест на 65% в мертвый сезон по сравнению с 50% три года назад.
Паттайя обладает очень хорошим долгосрочным потенциалом в области договоров аренды сроком от 6 до 12 месяцев. Появилась тенденция к притоку долгосрочных туристов, которым нужно качественное жилье.
Одна из сильных сторон курорта - это полиэтнический состав приезжающих в Паттайю. Недвижимость здесь приобретают представители 30 различных национальностей, что говорит о большом интересе к Паттайе у широкого ряда стран.
Генеральный директор компании Raimon Land Найджел Корник (Nigel Cornick):
«В совокупности мы вложили в проекты в Таиланде 38 миллиардов таиландских батов, из которых 12,7 миллиардов вложены в Паттайю. Это соответствует трети всех инвестиций компании Raimon Land. Будучи застройщиком, я считаю, что это прямо показывает, в каком направлении развивается рынок недвижимости».
В условиях постоянного повышения качества стандартов на производство строительных работ и исполнения застройщиками своих обещаний Паттайя остается отличным местом для инвестиций в недвижимость. Иностранцы покупают не просто жилье, а доступные образ жизни и климат, получая недвижимость, соответствующую международным стандартам, по ценам ниже, чем на других мировых курортах. Для тайцев недвижимость в Паттайе - тоже очень надежный способ капиталовложений; они уверены в том, что через пять лет после покупки недвижимость даст хороший прирост капитальной стоимости и станет отличным продуктом для сдачи в аренду.
Дешевая недвижимость за рубежом
|
|
Туристические страховки Таиланд
| Курс тайского бата
|
| THB | buy | sell |
| USD | 34.03 | 34.43 |
| EUR | 36.69 | 37.48 |
| GBP | 41.72 | 42.67 |
| HKD | 4.31 | 4.40 |
| JPY | 25.61 | 26.37 |
| 29 Mar 2023 | |
Агентство Недвижимости в Паттайе
