Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
Квартиры в рассрочку
в новостройках от 1,700,000 бат
Продажа недвижимости в Паттайе: квартира, дом, жилье
курс тайского бата: ~2.36 рубля за 1 бат ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Дома
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Инвестиции в Паттайю
Новостройки
Список всех объектов
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Страховки
Заказ такси, трансферы
Билеты на поезда, автобусы, паромы online в ЮВА
Оформить завещание


Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 37 м², 1,630,000 бат
Laguna Beach Jomtien 2
2 комнаты, Площадь 37 м²
1,630,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 30 м², 2,790,000 бат
Riviera Ocean Drive
2 комнаты, Площадь 30 м²
2,790,000 бат
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 3 комнаты, 58.5 м², 4,456,000 бат
Pristine Park 3
3 комнаты, Площадь 58.5 м²
4,456,000 бат
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
ИНВЕСТИЦИИ в недвижимость
Thai Elite - до 20 лет без визы
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Обзор рынка недвижимости Паттайи по состоянию на первую половину 2013 года


В связи с выходом нового отчета тайского поразделения аналитического агентства Colliers International Research по рынку кондоминиумов в Паттайе мы возвращаемся к теме обзора рынка недвижимости Паттайи, приведя выдержки из отчета и снабдив его комментариями.

Обшие тенденции


Отмечавшийся в 2011 году локальный пик спроса пройден, в настоящее время наблюдается небольшой стабильный рост рынка недвижимости в Паттайе. На рынке появились новые покупатели – граждане Индии и Китая. В этих странах в настоящее время наблюдаются определенные послабления в законодательстве, касающиеся покупки недвижимости за рубежом, что вызвало повышении их покупательной активности в отношении Таиланда.

Вместе с тем, спрос на недвижимость превысил строительные мощности – в настоящее время на рынке недвижимости всего Таиланда (не только Паттайи) наблюдается дефицит ресурсов строительных компаний (техники и рабочих) для его компенсации. Увеличение цен на строительные материалы и топливо также способствует дальнейшему повышению цен на недвижимость.

Одной из дополнительных проблем является общее ужесточение требований для получения разрешений на строительство, что вызвало задержки начала строительных работ многих проектов.

Перед изучением материала обратите, пожалуйста внимание на карту районов Паттайи. Карта районов деления недвижимости в Паттайе
Wong Amat – северная Паттайя
Pattaya – центральная Паттайя (в большинстве источников упоминается как Central Pattaya)
Pratumnak – район, разделяющий центральную Паттайю и Джомтьен
Jomtien – южная часть Паттайи
Na-Jomtien – отдельная, южная оконечность района Джомтьен, не имеющая набережной

Количество квартир в новых стартовавших проектах


Количество квартир в новых стартовавших проектах недвижимости в Паттайе

Бум «русского покупателя», начавшийся примерно в конце 2010 года (сезон зима 2010-2011) вызвал взрывной рост числа новых проектов на рынке недвижимости Паттайи и соответственно предлагаемых в них квартир. Это наглядно видно на диаграмме. После пика спроса произошла нормализация и плавный рост на уже новом уровне – число русскоговорящих покупателей выровнялось, на рынке начали появляться новые - из Индии и Китая.

Начало меняться и соотношение сил на строительном рынке – если еще несколько лет назад на нем присутствовали в основном местные строительные компании, то начало 2013 года ознаменовалось появлением в Паттайе проектов таких именитых и крупных тайских застройщиков, как Sansiri, Supalai, SC Asset. Начало проектов под этими брендами в свою очередь привлекло дополнительное внимание к Паттайе со стороны тайских покупателей (в основном с учетом региона - жителей Бангкока), традиционно привязанных к определенным именам в строительстве. В итоге спрос в Паттайе увеличился и со стороны граждан Таиланда.

Общее количество квартир в Паттайе


Общее количество квартир в Паттайе

На момент предыдущего отчета (сентябрь 2011) общее число готового жилья (квартир) составляло около 45.000. Отчет за сентябрь 2013 года зафиксировал данный показатель на уровне 47.500, то есть количество введенных в строй за 2 года квартир составляет 2,500 (и около 800 за первую половину 2013). Этот относительно небольшой прирост объясняется тем, что большинство запущенных проектов еще находятся на различных стадиях строительства.

Процентное распределение общего числа квартир по районам Паттайи


Процентное распределение общего числа квартир по районам Паттайи

Район Джомтьен сохранил свои позиции с точки зрения количества предложений. Этому также способствует строительство Jomtien Second Road и общее развитие инфраструктуры района, что в ближайшие года скажется на увеличении доли жилья на Джомтьене в общегородском предложении.

Среднестатистическая востребованность покупателями новых проектов


Среднестатистическая востребованность покупателями новых проектов недвижимости в Паттайе

Наблюдается стабильный рост востребованности в районах Вонгамат и Пратамнак, что связано с достаточной ограниченностью предложений новых проектов в данных районах. Популярный район Джомтьен имеет более низкие показатели по причине наибольшего числа самых разнообразных вариантов для покупателей, особенно в сегменте средней ценовой категории.

Изменение цен на недвижимость в Паттайе


Средняя цена квадратного метра по районам Паттайи во вновь запускаемых проектах

Район Паттайи 2 половина 2011 г. 1 половина 2013 г. Изменение
Wongamat 62 030 67 800 9,30%
Pattaya 54 000 58 690 8,70%
Pratumnak 54 980 59 225 7,70%
Jomtien 46 700 53 605 14,80%
Na Jomtien 51 500 59 500 15,50%


Наиболее сильно выросли цены квадратного метра в новостройках в районах Джомтьен и На Джомтьен. В среднем по Паттайе цены на новые проекты первой половины 2013 года увеличились примерно на 10% в сравнении с ценами проектов, стартовавших во второй половине 2011 года.

Стартовые цены застройщиков за кв.м в Паттайе во вновь запускаемых проектах


Район Паттайи Высотные проекты Малоэтажные проекты (до 8 этажей)
2 половина 2011 г. 1 половина 2013 г. 2 половина 2011 г. 1 половина 2013 г.
Wongamat 62 060 70 450 61 940 62 700
Pattaya 45 000 58 250 43 200 54 600
Pratumnak 54 350 65 300 51 650 52 050
Jomtien 54 890 55 750 39 850 42 000
Na Jomtien 72 500 73 000 40 850 37 500


В приведенной таблице указаны цены, по которым возможно было приобретать недвижимость в Паттайе на момент старта продаж во второй половине 2011 и первой половине 2013 года. Несмотря на запуски проектов эконом-класса, наблюдается общая тенденция к повышению цены квадратного метра даже с учетом установления низкой цены на несколько квартир любого проекта в рекламных целях

Copyright © 2008-2024.







Квартиры в рассрочку
в новостройках от 1,700,000 бат

Pristine Park 3


Riviera Malibu


Grand Solaire Noble


Copacobana Coral Reef



Курс тайского бата
Центробанк РФ
26.07.2024
1 THB2.36 руб
1 USD~36.16 бат
1 EUR~39.44 бат
Обзор рынка недвижимости Паттайи по состоянию на первую половину 2013 года - Наши предложения Listing&Archive
Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru neoTHAI.com 2-THAI.com © 2008-2024. * Используя данный сайт Вы подтверждаете свое согласие на обработку персональных данных, согласно с действующим законодательством РФ, в частности, ФЗ «О персональных данных». -