Квартиры в рассрочку
от 1,500,000 бат |
Спецпредложения, Скидки:
 Star 1 комната, Площадь 22 м² Этаж - 3 1,470,000 бат  Beverly Mountain Bay 1 комната, Площадь 27 м² 2,590,000 бат  Grand Solaire 2 комнаты, Площадь 29 м² Этаж - 15 3,480,000 бат |
Обзор рынка недвижимости Паттайи по состоянию на первую половину 2013 года
В связи с выходом нового отчета тайского поразделения аналитического агентства Colliers International Research по рынку кондоминиумов в Паттайе мы возвращаемся к теме обзора рынка недвижимости Паттайи, приведя выдержки из отчета и снабдив его комментариями.
Обшие тенденции
Отмечавшийся в 2011 году локальный пик спроса пройден, в настоящее время наблюдается небольшой стабильный рост рынка недвижимости в Паттайе. На рынке появились новые покупатели – граждане Индии и Китая. В этих странах в настоящее время наблюдаются определенные послабления в законодательстве, касающиеся покупки недвижимости за рубежом, что вызвало повышении их покупательной активности в отношении Таиланда.
Вместе с тем, спрос на недвижимость превысил строительные мощности – в настоящее время на рынке недвижимости всего Таиланда (не только Паттайи) наблюдается дефицит ресурсов строительных компаний (техники и рабочих) для его компенсации. Увеличение цен на строительные материалы и топливо также способствует дальнейшему повышению цен на недвижимость.
Одной из дополнительных проблем является общее ужесточение требований для получения разрешений на строительство, что вызвало задержки начала строительных работ многих проектов.
Перед изучением материала обратите, пожалуйста внимание на карту районов Паттайи.
Wong Amat – северная Паттайя
Pattaya – центральная Паттайя (в большинстве источников упоминается как Central Pattaya)
Pratumnak – район, разделяющий центральную Паттайю и Джомтьен
Jomtien – южная часть Паттайи
Na-Jomtien – отдельная, южная оконечность района Джомтьен, не имеющая набережной
Количество квартир в новых стартовавших проектах
Бум «русского покупателя», начавшийся примерно в конце 2010 года (сезон зима 2010-2011) вызвал взрывной рост числа новых проектов на рынке недвижимости Паттайи и соответственно предлагаемых в них квартир. Это наглядно видно на диаграмме. После пика спроса произошла нормализация и плавный рост на уже новом уровне – число русскоговорящих покупателей выровнялось, на рынке начали появляться новые - из Индии и Китая.
Начало меняться и соотношение сил на строительном рынке – если еще несколько лет назад на нем присутствовали в основном местные строительные компании, то начало 2013 года ознаменовалось появлением в Паттайе проектов таких именитых и крупных тайских застройщиков, как Sansiri, Supalai, SC Asset. Начало проектов под этими брендами в свою очередь привлекло дополнительное внимание к Паттайе со стороны тайских покупателей (в основном с учетом региона - жителей Бангкока), традиционно привязанных к определенным именам в строительстве. В итоге спрос в Паттайе увеличился и со стороны граждан Таиланда.
Общее количество квартир в Паттайе
На момент предыдущего отчета (сентябрь 2011) общее число готового жилья (квартир) составляло около 45.000. Отчет за сентябрь 2013 года зафиксировал данный показатель на уровне 47.500, то есть количество введенных в строй за 2 года квартир составляет 2,500 (и около 800 за первую половину 2013). Этот относительно небольшой прирост объясняется тем, что большинство запущенных проектов еще находятся на различных стадиях строительства.
Процентное распределение общего числа квартир по районам Паттайи
Район Джомтьен сохранил свои позиции с точки зрения количества предложений. Этому также способствует строительство Jomtien Second Road и общее развитие инфраструктуры района, что в ближайшие года скажется на увеличении доли жилья на Джомтьене в общегородском предложении.
Среднестатистическая востребованность покупателями новых проектов
Наблюдается стабильный рост востребованности в районах Вонгамат и Пратамнак, что связано с достаточной ограниченностью предложений новых проектов в данных районах. Популярный район Джомтьен имеет более низкие показатели по причине наибольшего числа самых разнообразных вариантов для покупателей, особенно в сегменте средней ценовой категории.
Изменение цен на недвижимость в Паттайе
Средняя цена квадратного метра по районам Паттайи во вновь запускаемых проектах
| Район Паттайи | 2 половина 2011 г. | 1 половина 2013 г. | Изменение |
| Wongamat | 62 030 | 67 800 | 9,30% |
| Pattaya | 54 000 | 58 690 | 8,70% |
| Pratumnak | 54 980 | 59 225 | 7,70% |
| Jomtien | 46 700 | 53 605 | 14,80% |
| Na Jomtien | 51 500 | 59 500 | 15,50% |
Наиболее сильно выросли цены квадратного метра в новостройках в районах Джомтьен и На Джомтьен. В среднем по Паттайе цены на новые проекты первой половины 2013 года увеличились примерно на 10% в сравнении с ценами проектов, стартовавших во второй половине 2011 года.
Стартовые цены застройщиков за кв.м в Паттайе во вновь запускаемых проектах
| Район Паттайи | Высотные проекты | Малоэтажные проекты (до 8 этажей) |
| 2 половина 2011 г. | 1 половина 2013 г. | 2 половина 2011 г. | 1 половина 2013 г. |
| Wongamat | 62 060 | 70 450 | 61 940 | 62 700 |
| Pattaya | 45 000 | 58 250 | 43 200 | 54 600 |
| Pratumnak | 54 350 | 65 300 | 51 650 | 52 050 |
| Jomtien | 54 890 | 55 750 | 39 850 | 42 000 |
| Na Jomtien | 72 500 | 73 000 | 40 850 | 37 500 |
В приведенной таблице указаны цены, по которым возможно было приобретать недвижимость в Паттайе на момент старта продаж во второй половине 2011 и первой половине 2013 года. Несмотря на запуски проектов эконом-класса, наблюдается общая тенденция к повышению цены квадратного метра даже с учетом установления низкой цены на несколько квартир любого проекта в рекламных целях
Copyright © 2008-2023.
|
|
Туристические страховки Таиланд
| Курс тайского бата
|
| THB | buy | sell |
| USD | 34.20 | 34.62 |
| EUR | 36.62 | 37.48 |
| GBP | 42.18 | 43.18 |
| HKD | 4.35 | 4.45 |
| JPY | 24.45 | 25.28 |
| 19 May 2023 | |
Агентство Недвижимости в Паттайе
