*
Подписание контракта с застройщиком возможно удаленно из РФ. Оплаты возможны банковскими переводами.
Уважаемые господа, мы не отвечаем в WhatsApp на звонки с незнакомых номеров.
Пожалуйста, если у вас есть вопросы, сначала напишите в сообщении, что именно вас интересует.
Riviera Beverly Hills Pattaya
Локация
Южная Джомтьен, Soi 2 — малоплотная зелёная зона между Sukhumvit Rd. и пляжем.
3‑5 мин на машине до пляжа Джомтьен и Sukhumvit; 10‑12 мин до Walking Street/Terminal 21.
Поблизости: международные школы, поля для гольфа, гипермаркеты Makro/Tesco, новый больничный кластер Jomtien Hospital.
Краткое описание
Первый низк оэтажный «резиденс‑курорт» Riviera Group: 3 корпуса по 8 этажей, 445 апартаментов.
Концепция Californian Resort: обширные лагуны, водопады, пальмовые сады, подсвветка в стиле Беверли‑Хиллз.
Типы: студии 25‑30 м², 1 Bed 35‑50 м², 2 Bed 60‑75 м²; есть rare‑units с прямым выходом к бассейну (Pool Access).
Преимущества
Реальный курорт
Лагунный бассейн 2 000 м² + детский аквапарк, водопады, дорожка‑променад 200 м.
Rooftop infinity‑pool с джак узи и лежаками‑«островами».
Indoor‑fitness Technogym, онсэн, сауна/парная, крытые корты pickleball и бадминтона.
Парк для собак, гольф‑симулятор, коворкинг, переговорные, kids‑club.
Низкая этажность = комфорт
Всего 8 этажей → меньше вветра, тени и шума по сравнению с хайрайз‑башнями.
Высокая доля озеленения (≈55 % участка).
Парковка и сервис
5‑уровневый крытый паркинг + отдельное 2‑этажное здание, суммарно ≈70 % от числа юнитов.
Управление и последующий рент‑менеджмент от Riviera Group (хорошая репутация).
Инвестиционный потенциал
Показатель Данные* Комментарий
Стартовая цена Thai‑quota от 3,2 млн THB (студия) 120‑130 тыс THB/м² — для низкоэтажки в Джомтьене это средний класс.
Ожид. CPM после сдачи (2028) 150‑165 тыс THB/м² Прогноз роста 20‑25 %.
Аренда long‑term 16‑18 k THB/мес (студия) / 28‑35 k THB (1 Bed) Резорт‑формат привлек ателен для «зимовщиков» и digital‑nomad.
Брутто‑доходность 6‑7 % / год При загрузке 80 % и сервис‑фии 20 %.
*— расчёт на базе актуальных проектов Riviera и рыночной динамики Юг Джомтьена 2021‑2024.
Недостатки / риски
Не первая линия: до моря надо ехать/идти 800‑900 м; для арендаторов придётся предоставлять шаттл или байки.
Мало общественного транспорта: маршрутные сонгтхэо ходят по Sukhumvit, а ввнутрь Soi 2 заезжают редко.
Срок строительства: начало Q4 2025, ввод Q4 2028 — на горизонте 3 лет возможны задержки и строительный шум в районе.
Недешёвая управа: сервис‑фии у Riviera традиционно выше среднего (≈55 THB/м²/мес) из‑за богатых коммунити‑зон.
Итог
Riviera Beverly Hills — редкий для Паттайи формат элитного «низкоэтажного курорта» с огромным водным парком и сильным брендом девелопера. Подойдёт инвесторам, ориентированным на семейную и долгосрочную аренду, а также покупателям, ценящим простор, зелень и тишину, но готовым мириться с удалённостью от пляжа и более высоким ежемесячным обслуживанием.
Агентство Недвижимости в Паттайе
