*
Подписание контракта с застройщиком возможно удаленно из РФ. Оплаты возможны банковскими переводами.
Уважаемые господа, мы не отвечаем в WhatsApp на звонки с незнакомых номеров.
Пожалуйста, если у вас есть вопросы, сначала напишите в сообщении, что именно вас интересует.
Riviera California Pattaya
Локация
Tappraya Road — связующая артерия между центром Паттайи, холмом Пратамнак и пляжем Джомтьен.
5 мин на байке до пляжа (Пратамнак/Джомтьен), 8‑10 мин до Walking Street, Terminal 21 и Central Festival.
Район с развитым общественным транспортом (сонгтхэо), кафе, семейными ресторанами и супермарк етами.
Краткое описание
Бутик‑кондо высотой 34 этажа, всего 120 апартаментовв — редкая «камерная» концепция для Паттайи.
Стиль Mid‑Century Modern California Dream: пастель, латунь, изгибы.
Площади: 1 BR 45‑61 м², 2 BR 80‑115 м², 3 BR 130‑174 м², пентхаусы 315 м². Студий нет.
Все юниты полностью отделаны, меблированы (built‑in) и укомплектованы техникой премиум.
Преимущества
Эк склюзивность и приватность — 120 квартир против 500‑900 у типичных хайрайз‑башен.
Высокий уровень общественных зон
Роскошное лобби‑отель с консьерж‑серввисом.
Полноразмерный сквош‑корт (редкость для кондо).
Rooftop Sky Pool с плавучими кроватями, Sky Lounge и баром.
Премиум‑фитнес, сауна M/F, beauty‑room, kids‑club и pet‑zone.
Парковка — ~50 % юнитов (для бутик‑проекта это высокий коэффициент).
Бренд Riviera Group — безупречная репутация по качеству отделки и постпродажному сервису.
Видовой потенциал: угловая планировка к аждого юнита, панорамное остекление.
Инвестиционные возможности
Метрика Значение (предпродажи) Прогноз после ввода*
Цена Thai quota от 4,5 млн THB (1 BR) 5,5‑6,0 млн THB
$/м² 135‑150 тыс THB 165‑180 тыс THB
Рост капитала — 20‑25 %
Долгоср. аренда 28‑35 k THB/мес (1 BR) 32‑40 k THB/мес
Годовой gross‑yield 6‑7 % 6 % (c ростом стоимости)
*— ориентир на динамику Riviera Monaco/Sunshine за 2019‑24 гг.
Плюсы для инвестора:
Ограниченный объём предложения = дефицит при перепродаже.
Формат «большие площади + бренд» востребован у семейных арендаторовв и digital‑nomad high‑end сегмента.
Управляющая компания Riviera обеспечивает гостиничный менеджмент (daily/short stay).
Недостатки / риски
Высокий порог входа: цена за м² выше среднерыночной на Tappraya‑Rd (~100‑120 тыс THB).
Небольшая территория — меньше ландшафта, чем в крупных резорт‑комплексах.
Не первая линия моря: для пляжа нужна короткая поездка или пешком 12‑15 мин.
Умеренный объём парковок может быть недостаточен владельцам 2+ авто.
При перегрузке Tappraya Rd (вечерние часы) возможны пробки и шум.
Итог
Riviera California — нишевый бутик‑проект с упором на дизайн, приватность и сервис. Он привлекателен для покупателей, ищущих «городскую виллу» в вертикальном формате и готовых платить премию за бренд и локацию в самом сердце Паттайи. Для инвестора это ставка на ограниченное предложение и устойчивый спрос на крупные премиальные юниты в центральном районе.
Агентство Недвижимости в Паттайе
