*
Подписание контракта с застройщиком возможно удаленно из РФ. Оплаты возможны банковскими переводами.
Уважаемые господа, мы не отвечаем в WhatsApp на звонки с незнакомых номеров.
Пожалуйста, если у вас есть вопросы, сначала напишите в сообщении, что именно вас интересует.
Sea Spire Jomtien Pattaya
Локация
Первая береговая линия Джомтьен‑Бич (1‑я линия) — пешком до пляжа менее минуты.
5 мин на авто до Sukhumvit Rd., 10‑12 мин до центра Паттайи.
В радиусе 500 м — кафе beachfront, ночной рынок, остановка аэропорт‑баса, 7‑Eleven.
Кратк ое описание проекта
Параметр Значение
Формат 49‑этажная башня, 451 апартамент
Площади 1 BR 34–56 м² · 2 BR 74–115 м² · 3 BR 130–175 м² · Пентхаусы 300 + м²
Планировка этажа ввсего 11 юнитов: 4 фронтальных «sea‑view», 7 боковых «side‑sea/ city»
Состояние full‑fitted + меблировка по пакету, потолки 2,7 м
Стиль contemporary resort + стеклянные балконы
Ключевые преимущества
Беспрепятственный океан‑вид: панорама залива с 95 % юнитов, особенно фронтальные 04/05.
Многоуроввневые водные зоны
1 эт. ак вапарк (ленивая река, горки, водопад).
22 эт. infinity‑pool + onsen, сауны, хаммам, детский бассейн.
47 эт. sky‑бар и sunset‑pool.
49 эт. спортивная площадка под открытым небом.
Комфорт для remote‑life: большой коворкинг и библиотека (23 эт.), meeting‑room, high‑speed Wi‑Fi.
Безопасность: face‑ID turnstiles, 24/7 CCTV, отдельные гостевые лифты.
Редкая высотность для 1‑й линии Джомтьен — конкурентов по виду почти нет.
Инвестиционные возможности
Этап 1‑BR Thai quota Потенциал роста Аренда long‑stay*
Pre‑sale (2025) ≈ 4,4 млн THB / 130 k THB/м² +25‑30 % к вводу (2029) 30‑35 k THB/мес
*прогноз на 2029 5,5‑5,7 млн THB 6‑7 % gross‑yield —
*с учётом аналогов Copacabana, Reflection.
Что даёт прибыль:
Дефицит фронтальных sea‑view высоток → высокая перепродажная премия.
Локация 1‑я линия = стабильный спрос посуточной аренды.
Девелопер Dusit делает управвляющую кампанию с revenue‑share 70/30.
Возможные недостатки
Риск Комментарий
Высок ая плотность 451 юнит → в сезон возможна очередь в лифты/спа‑зону.
Премиум цена 1‑я линия + 49 эт = выше средней цены Джомтьена на 20‑25 %.
Длительный цикл Старт июнь 2025, ввод 40‑45 мес. До 2029 — строительный шум и «замороженные» деньги.
Парковка 1:0,6 — для владельцев 2 авто нужно арендовать место.
Итог
Sea Spire Jomtien — редкое сочетание первой линии, реального «sky‑view» на 40+ этажах и аква‑резиденс‑концепта. Подойдёт инвестору, готовому ждать 4 года ради высокой капитализации и сильного арендо‑потока, либо покупателю, которому принципиален прямой вид на море и курортная инфраструктура уровня 5★.
Агентство Недвижимости в Паттайе
