*
Подписание контракта с застройщиком возможно удаленно из РФ. Оплаты возможны банковскими переводами.
Уважаемые господа, мы не отвечаем в WhatsApp на звонки с незнакомых номеров.
Пожалуйста, если у вас есть вопросы, сначала напишите в сообщении, что именно вас интересует.
Skypark Lucean Jomtien Pattaya
Локация
Jomtien Second Road, сои 66 — 400–500 м до пляжа Джомтьен (5 мин пешком).
10 мин на машине до Walking Street и центра Паттайи, 3 мин до Sukhumvit Rd.
Поблизости рынок Rompho, кафе, рестораны, ночная жизнь; остановка автобуса до аэропорта Suvarnabhumi.
Кратк ое описание проекта
Элемент Данные
Девелопер Lunique Real Estate (Skypark, Lucean, Pattaya Posh).
Формат 2 фазы; жилой комплекс «город‑в‑городе».
Фаза 1 Башни A — 60 эт., B — 31 эт., 899 квартир.
Фаза 2 Ещё одна 60‑этажная башня, 588 кввартир.
Типы Студии 27–32 м² · 1 BR 35–48 м² · 2 BR 60–88 м² · пентхаусы 120 + м²; есть unit‑ы с частным бассейном.
Дизайн Contemporary luxury, стеклянные фасады, высокие потолки 2,8 м.
Состояние Старт стройки Q4 2024; ввод Ф1 — Q2 2028 (EIA получена).
Плюсы и достоинства
Комплек сная инфраструктура
Rooftop infinity‑pool, sky‑lounge на 60 эт.
Спа‑зона (сауна, онсэн, steam), indoor/outdoor fitness, йога‑дек.
Детский клуб, game‑room, библиотека, мини‑кинозал.
Co‑working & meeting‑rooms, pet‑park, private dining rooms.
Зелёные сады, водные каскады, jogging‑track на подиуме.
Видовые характеристики
С 40+ этажей открывается 180° панорама залива и острова Ко‑Лан.
На нижних этажах — город и бассейны‑лагуны.
Управвление и сервис
Отельный оператор Accor (предварительные переговоры) ⇒ опция rental‑pool.
Приложение для smart‑home, брони и оплаты коммуналки.
Надёжность
Lunique ― местный девелопер с успешным Lucean Bang Takian. Финансирование частично банковское, частично pre‑sale.
Инвестиционные возможности
Метрика Пре‑сел (Thai quota)
1 BR от 3,45 млн THB (≈ 100 k THB/м²).
Ожид. CPM при вводе 130–140 k THB/м², рост ~30 %.
Аренда 1 BR long‑term 22–28 k THB/мес (вал. 7 %).
Daily rental 1 600–2 000 THB/ночь high‑season.
Драйверы доходности:
Шаговая доступность к морю и nightlife ⇒ высокий спрос на кратк осрочную аренду.
Ограниченное предложение современных 60‑этажных зданий в Джомтьене.
Возможность участия в отельном пуле с гарантированной загрузкой.
Возможные недостатки / риски
Пункт Детали
Долгая реализация 2 фазы; стройка продлится до 2030 г., шум и пыль возможны.
Высокая плотность Суммарно 1 487 юнитовв: в пиковый сезон очереди к лифтам и у бассейна.
Парковка Соотношение ≈ 40 % — для двух машин придётся арендовать внешнее место.
Премиальный ценник Для Джомтьена стартовая цена выше среднерыночной; ориентация на верхний сегмент.
Итог
Skypark Lucean сочетает пляжную локацию, видовые квартиры и богатую инфраструктуру формата «live–work–play». Проект интересен инвесторам, ориентированным на рост стоимости к вводу и стабильную аренду, а также покупателям, ищущим современный second‑home у моря с сервисом уровня lifestyle‑отеля.
Агентство Недвижимости в Паттайе
