Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
в ТАИЛАНДЕ:  +66 915 437 908 - новостройки  +66 915 437 908 - вторичка
из РОССИИ:  МТС+7(981)715-96-75   Билайн+7(965)790-40-66   Мегафон+7(921)580-58-89
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Районг, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
О компании
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Недвижимость Паттайи
Добавленные квартиры
Добавленные дома
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Элитная недвижимость
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Какие деньги брать
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Карты Таиланда
Погода Таиланда
Экскурсии из Паттайи, Хуахина
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Подробнее
Baan Piam Mongkhon - Дом
7 комнат, Площадь 450 м²
6.890.000 бат
(15.311 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 23 м², 930.000 бат
Laguna Beach 3 The Maldives
1 комната, Площадь 23 м²
Этаж - 2
930.000 бат
(40.435 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 36 м², 1.790.000 бат
Seven Seas Jomtien
2 комнаты, Площадь 36 м²
Этаж - 2
1.790.000 бат
(49.722 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 31 м², 2.020.000 бат
Centara Avenue Residence and Suites
1 комната, Площадь 31 м²
Этаж - 4
2.020.000 бат
(65.161 бат/м²)
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Как сдавать жилье в аренду
Как оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Разрешение на строительство EIA в Тайланде


На сайте neoTHAI.ru Вы часто можете увидеть отметку EIA в описании новостройки и прочитать в новостях проектов короткую информацию «Разрешение EIA получено». Что такое разрешение на строительство EIA?

EIA (Environmental Impact Assessment) – дословно на русском «Оценка воздействия на окружающую среду». Заключение “EIA Approved” означает, что проект рассмотрен соответствующей комиссией Королевства Таиланд и одобрен для строительства. Фактически, получение положительного заключения EIA не является буквальным «получением разрешения на строительство в Таиланде», поскольку это многоступенчатый процесс из получения многих разрешений.

Почему же получение EIA столь важно, что застройщики немедленно оповещают о его получении? Дело в том, что окончательное разрешение или Construction Permit, после которого застройщик в Таиланде может немедленно начинать строительство, выдается в течение нескольких дней, но только при наличии у проекта заключения “EIA Approved”. Поэтому многими источниками получение проектом в Таиланде EIA автоматически приравнивается к финальному разрешению, после которого начинается стройка. На самом деле это не совсем верно – теоретически застройщик может получить EIA заранее и не приступать к строительству еще долгое время.

Получение EIA было введено в Таиланде еще в 1981 году, когда началось активное строительство крупных многоэтажных проектов. Тем не менее, это не создавало больших проблем для застройщиков, так как «высотки» составляли лишь небольшую часть рынка. При этом малоэтажные проекты до 8 этажей (это как раз популярные у покупателей курортной недвижимости кондоминиумы класса «резорт» со своей внутренней территорией) вообще не требовали одобрения EIA

«Гром грянул» в 2011 году, когда решением правительства Таиланда было введено обязательное получение EIA для абсолютно всех зданий. Были также ужесточены требования по размеру придомовой территории из вполне резонных желаний не превращать тайские города в «каменные джунгли». Предполагалось, что получивший EIA проект будет избавлен от любых претензий.

Основную проблему составило даже не получение EIA (так как это скорее техническая проблема для застройщиков), а в одночасье возросшее в несколько раз количество рассматриваемых проектов. Проблема усугубилась еще и тем, что абсолютно все проекты во всех городах и населенных пунктах Таиланда рассматриваются единственной комиссией в Бангкоке, которая функционирует только дважды в неделю, рассматривая менее 10 проектов за заседание.

Среднестатистические данные говорят о том, что с первого раза только 2 из 5 проектов получают одобрение EIA. Оставшиеся проекты отправляются на доработку и могут быть рассмотрены заново не ранее, чем через 45 дней. В результате, после введения обязательности “EIA Approved” очередь и ожидание получения EIA стали растягиваться на долгие месяцы. Из-за этого в 2012-2013 годах стройки большого количества проектов в Таиланде было начаты с задержками 8-10 месяцев. Только в 2013 году из 301 проектов было получено EIA и начаты стройки лишь 98 кондоминиумов. По указанным причинам термин EIA для покупателей стал практически идентичен фразе «застройщик наконец-то может начать стройку». Сказалось получение EIA и на ценах на недвижимость – теперь “EIA Approved” стало еще одной ступенью повышения цен на квартиры.

Ситуация с получением EIA в последние годы настолько сложная, что ассоциация застройщиков и девелоперов Таиланда обратилась к правительству с инициативой либо вернуть для малоэтажных комплексов отмену обязательного EIA, либо ввести для таких проектов быстрое и упрощенное рассмотрение «по типовому шаблону». В долгосрочной же перспективе многие застройщики начали озадачиваться рассмотрением EIA заранее, а не в последний момент, как это практиковалось ранее. Как будет развиваться ситуация дальше – покажет время.

   Задавайте Вопросы   
  Написать нам: info@neothai.com  
Звоните нам:  +66 915 437 908
Телефоны в России:   МТС +7(981)715-96-75      +7(965)790-40-66   +7(921)580-58-89
Продать квартиру, контракт >>>

Copyright © 2008-2016.





Курс тайского бата
THBbuysell
USD34.3435.06
EUR38.0939.54
GBP44.4147.7
SGD25.3926.2
HKD4.364.59
JPY0.330.35
29 July 2016 - 21:19   www.kasikornbank.com
USD ЦБ 67.0512
1 THB ~ 2.01 РУБ


РУССКИЙ ПОСЕЛОК
Русский поселок в Паттайе в Таиланде
от 2.880.000 ฿


Разрешение на строительство EIA в Тайланде, квартиры в Паттайе - Наши предложения List
Яндекс.Метрика Тайланд: Недвижимость в Таиланде   Недвижимость Паттайи   Недвижимость Хуахина   
Все права защищены.   Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru   Copyright neoTHAI.COM 2-THAI.COM   ©   2008-2016.