|
|
Поиск квартир и домов |
|
|
Недвижимость Паттайи |
|
Спецпредложения, Скидки:
 The Embassy Jomtien 2 комнаты, Площадь 34 м² 2,690,000 бат  The Riviera Wongamat Beach 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 15, Вид на море 4,175,000 бат  Unixx South 3 комнаты, Площадь 53 м² Этаж - 37, Вид на море 5,600,000 бат |
Юридические услуги, визы, тайский адвокат
Завещание и наследование недвижимости в Таиланде
Услуги по оформлению завещания от 7.000 бат
Мы получаем много вопросов от наших клиентов относительно возможности наследования приобретаемой в Тайланде недвижимости. В связи с этим, предлагаем Вашему вниманию материал по данной теме.
Согласно Гражданскому и Коммерческому Кодексу Королевства Таиланд (Civil and Commercial Code of Thailand) иностранцы имеют полное право наследования такими активами, как банковский счет и приобретенная недвижимость. Следует также отметить, что в Королевстве Таиланд отсутствует какой-либо налог на наследство (inheritance tax или death duty).
Наследник (в случае, если он родственник) может заявить о своих правах в срок до 10 лет с момента смерти владельца собственности. Сроком в один год ограничено время, в течение которого кредиторы могут заявить о своих правах на наследство.
В отличие от России, в Тайланде согласно ГК супруг (супруга) не является наследником первой очереди, получающим приоритетно все имущество умершего. Если имеются наследники первой очереди (дети), то супруг наследует имущество в равных с ними долях. Например, при наличии одного ребенка имущество будет разделено пополам. В случае двух детей супруг получает одну треть наследства и так далее.
С полной версией Гражданского Кодекса Королевства Таиланд о правилах и порядке наследования (раздел "Правопреемство") на английском языке можно ознакомиться по ссылке Варианты законодательных актов Тайланда на русском языке отсутствуют.
При наличии завещания (The Last Will), наследование производится лицам, указанным в «последней воле», вне зависимости от степени родства и очереди наследования. Получение наследства возможно только для лиц 20 лет и старше (возраст совершеннолетия по законодательству Таиланда), до этого момента в обязательном порядке назначается опекун, что необходимо предусмотреть при составлении завещания. По законодательству Таиланда нет понятия «обязательной доли в наследстве». Последняя воля, указанная в завещании является окончательной и не подлежит изменению.
Так как государственные органы Королевства Таиланд рассматривают иностранные документы, составленные вне Тайланда только в заверенном переводе на тайский язык, вхождение в наследство может стать достаточно сложным и трудоемким для наследника.
Избежать сложностей можно очень просто – для этого достаточно составить и оформить завещание на активы, находящиеся непосредственно на территории Таиланда.
При составлении заверенного адвокатом завещания в Тайланде требуется соблюдение следующих аспектов :
Составитель (Testator) лично присутствует при составлении
Составитель не имеет психического заболевания
Составитель не иметь судимостей на территории Королевства Таиланд
Документы, необходимые для составления завещания:
Паспорт составителя с отметкой о въезде в Таиланд
Данные наследников (загранпаспорт или его копия)
Желательными, но необязательными документами являются следующие:
Недвижимость – чанот (chanote или title deed - свидетельство о собственности). Дополнительно, в случае владения домом через «тайскую компанию» - документы компании.
Банковские счета – банковские книжки
Автомобили – регистрационные документы
Законодательсвто Таиланда не требует полного перечня завещаемого имущества. Завещатель может ограничится формулировкой «Все движимое и недвижимое имущество», правда, в этом случае наследникам придется заниматься поиском имущества самостоятельно.
Завещание, официально составленное в Таиланде, должно быть составлено на понятном завещателю языке. Именно поэтому завещение только на тайском языке хоть и является самым дешевым вариантом, однако это самый ненадежный вааринт. Такое завещание не только очень легко оспорить в суде – доказать, что подписавший завещание не понимал, что подписывает, не составит никакого труда, но и содержание завещание может оказаться большим сюрпризом для наследников. Поэтому компромиссным вариантом является составление завещания на английском языке с переводом на тайский. Даже если завещатель не владеет английским, он всегда может сличить имена, указанные в завещании по паспортным данным, а также прочитать список завещаемого имущества. Завещание составляется в трех экземплярах, один из которых хранится в адвокатской конторе, а второй у составителя завещания, третий у распорядителя, назначенного в завещании. Документ подписывается двумя свидетелями, заверяющими подпись составителя. Как правиало, в качестве свидетелей выступают сотрудники юридической фирмы, в которой составлено завещание.
Как уже отмечалось выше – составление завещания в Тайланде значительно упрощает процесс получения наследства. В этом случае наследникам не придется заниматься довольно мучительным процессмо легализации документов и доказывания суду, что им полагается доля в наследстве в соответствии с тайским законодательством. Стоимость данной процедуры невелика и составляет всего 7 тыс батов. Поэтому мы настоятельно рекомендуем всем заранее позаботиться о своих активах в Королевстве.
Услуги по оформлению завещания от 7.000 бат
Смотрите также:
Copyright © 2008-2024.
|
|
Курс тайского бата
Центробанк РФ
25.04.2024 |
| 1 THB | 2.50 руб |
| 1 USD | ~36.91 бат |
| 1 EUR | ~39.46 бат |
|
Агентство Недвижимости в Паттайе
