Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
в ТАИЛАНДЕ:  +66 915 437 908 - новостройки  +66 915 437 908 - вторичка
из РОССИИ:  МТС+7(981)715-96-75   Билайн+7(965)790-40-66   Мегафон+7(921)580-58-89
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Районг, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
О компании
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Недвижимость Паттайи
Добавленные квартиры
Добавленные дома
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Элитная недвижимость
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Какие деньги брать
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Карты Таиланда
Погода Таиланда
Экскурсии из Паттайи, Хуахина
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Дом в Паттайе, 3 комнаты, 138 м², 3.340.000 бат
Дом в Русском поселке - Дом
3 комнаты, Площадь 138 м²
3.340.000 бат
(24.200 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 36 м², 1.560.000 бат
Laguna Beach Jomtien 2
2 комнаты, Площадь 36 м²
Этаж - 1
1.560.000 бат
(43.333 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 42 м², 1.830.000 бат
View Talay 2
1 комната, Площадь 42 м²
Этаж - 6
1.830.000 бат
(43.571 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 43 м², 2.400.000 бат
Acqua
2 комнаты, Площадь 43 м²
Этаж - 5,  Вид на море
2.400.000 бат
(55.814 бат/м²)
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Инвестиции в недвижимость в Паттайе для сдачи в аренду


Один из вариантов инвестиций в Паттайю - приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду. При покупке одной квартиры «для отдыха» сдача в аренду обычно позволяет покрыть расходы на содержание и окупить Ваши затраты на отпуск.

Эффективности подобных вложений способствует как рост общего числа туристов в Паттайю, так и растущая популярность самостоятельных путешествий, предполагающих аренду апартаментов, а не номеров в отеле.

Более прибыльным доход от аренды становится при покупке блока квартир, так как клиентам предлагается больший выбор жилья и обеспечивается более полная загрузка помещений. Владелец блока квартир становится своеобразным хозяином мини-гестхауза, избежав при этом дополнительных расходов и забот на содержание, так как они покрываются коммунальными платежами.

После приобретения нескольких квартир возможны две основные схемы управления ими. Первый - самостоятельная сдача в аренду, метод, становящийся очень популярным, благодаря сайтам для владельцев недвижимости. Второй – передача полномочий управляющей компании (neoTHAI.ru предлагает такие услуги для своих клиентов, приобретающих недвижимость). Кроме того, ряд застройщиков предлагают покупку квартир с последующей программой по сдаче в аренду и доходностью до 10% годовых в течение 5-10 лет, но стоимость таких вариантов изначально выше рыночных.

Одним из перспективных вариантов при покупке блока квартир для сдачи в аренду является покупка квартир в тайской квоте, которые стоят существенно дешевле, а при покупке «оптом» цена становится еще ниже. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой позволит Вам получить возможность длительного и полностью официального проживания в Тайланде. Необходимо отметить, что хотя среди российских граждан такая методика пока еще не пользуется большой популярностью, очень большое число наших клиентов из европейских стран в течение многих лет предпочитают именно такой метод инвестиций, сочетающих доходность и легализацию пребывания.

Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.

Стратегии инвестиций для сдачи в аренду


Квартиры на вторичном рынке. Приобретение готового жилья выгодно в случае покупки так называемых «горящих» вариантов (hot sale) по сниженной цене. В этом случае владелец приобретает квартиру по цене ниже рыночной и получает в результате высокое соотношение арендной ставки к вложенным средствам (ROI). Минусы - покупка такой «вторички» требует обязательного присутствия покупателя, необходимость наличия всей суммы на покупку и достаточное длительное пребывание в Тайланде в ожидании «горящей» недвижимости.

Блок квартир в строящихся проектах в иностранной квоте в личную собственность. Скидки при покупке блока (опт) снижают стоимость приобретения. По мере строительства объекта и роста цен у владельца есть возможность продажи части или всех контрактов с прибылью. Оставшиеся квартиры используются для сдачи в аренду. При достаточно большом объеме инвестиций покупатель может получить так называемую «инвестиционную» визу.

Блок квартир в строящихся проектах в тайской квоте. Покупка квартир из тайской квоты позволяет покупателю сэкономить дополнительно 15-25% стоимости в сравнении с предыдущим вариантом. Все квартиры оформляются на одну, принадлежащую покупателю, тайскую компанию, минимизируя таким образом общие затраты в пересчете на одну квартиру. Деятельность по сдаче в аренду можно официально вести от имени компании, владение которой позволит Вам получить возможность длительного и полностью официального проживания в Тайланде. Основной минус подобного приобретения – меньшая ликвидность жилья из тайской квоты.

В обоих случаях покупка жилья в строящихся объектах может происходить дистанционно, необходимости личного присутствия покупателя в Тайланде до момента завершения строительства нет. Кроме того, она предполагает рассрочку на весь период строительства и не требует большого единовременного вложения средств.

Компания neoTHAI.ru осуществляет любые консультации по вопросам инвестиций и производит управление недвижимостью своих клиентов.
   Задавайте Вопросы   
  Написать нам: info@neothai.com  
Звоните нам:  +66 915 437 908
Телефоны в России:   МТС +7(981)715-96-75      +7(965)790-40-66   +7(921)580-58-89
Продать квартиру, контракт >>>

Copyright © 2008-2016.


Инвестиции в Паттайю, быстро развивающийся регион


Самый популярный курорт Таиланда


Паттайя – это восхитительная атмосфера тропического побережья и комфорт современной городской среды. Это уникальное соединение двух начал привлекает не только туристов, но и инвесторов со всего мира.

Центральная Паттайя возвышается над Паттайским заливом. Удивительное творение природы - четырехкилометровый «серп» песчаного берега – оживляют роскошные курорты и кондоминиумы, изысканные рестораны и торговые центры. Шесть километров пляжа Джомтьен (Jomtien) и пляжи Вонг Амата (Wong Amat) и Наклуа (Naklua) составляют альтернативу другу друг, позволяя туристам выбирать между уединенной или насыщенной жизнью атмосферой.

История Паттайи – это история о землях небольшой рыбацкой общины, постепенно ставших сердцем самого быстроразвивающегося региона Тайланда. Жители и гости Паттайи наслаждаются уровнем жизни и климатом, способными вызвать зависть у многих. Развитие Паттайи продолжается и по сей день. Самый популярный пляжный курорт Таиланда повышает свой статус за счет комфортабельного современного жилья, современной инфраструктуры и идеального расположения — всего 90 минут от нового международного аэропорта Бангкока.

Острова и коралловые рифы вокруг Паттайи привлекают дайверов большим количеством дайвинг-центров, сертифицированных PADI. Рыболовам понравится глубокое чистое море, гарпунная охота и чартерное обслуживание больших игровых экскурсий с многоязычными гидами и персоналом.

Паттайя уже давно стала одним из мировых центров водного спорта. Здесь прошел чемпионат мира Kona по виндсерфингу и чемпионат мира по классу Raceboard, а регата Top of the Gulf привлекла более 500 участников и около 250 судов.


Рынок недвижимости Паттайи и его потенциал


Спрос на рынке недвижимости Паттайи, поддерживается экономическим ростом восточного побережья, причем одно из основных мест в этом развитии занимает собственно Паттайя. Валовой внутренний продукт районов Чонбури (где собственно и расположена Паттайя) и Районг (находится южнее Чонбури и является быстро развивающейся индустриальной зоной), а также всего восточного побережья в целом, растет быстрее любого другого региона Таиланда и стабильно занимает второе место после Бангкока, начиная с 2006 года. В связи данным фактором средний класс очень силен в регионе и поэтому для инвесторов формируется устойчивая основа долгосрочной доходности капиталовложений в недвижимость (спрос на аренду), цены на которую вполне доступны.

Спрос на жилье вырос вместе с экономическим состоянием города, в результате чего инвестиции в недвижимость Паттайи стали интересны многим ведущим предприятиям Тайланда. В результате Паттайя стала первым регионом после Бангкока, где началось массовое высококачественное строительство.

С открытием нового международного аэропорта Бангкока, расположенного еще ближе к Паттайе, город смог воспользоваться этим преимуществом, и шагнуть вперед в развитии, усовершенствовав инфраструктуру. Построена новая трасса от Бангкока, школы, университеты, новые современные больницы, привлечены инвестиции в жилые дома высокого класса. В ответ на новые стандарты приезжающих и увеличение количества постоянно проживающих в городе иностранцев было также открыто несколько крупных торговых центров высокого класса.

Влияние мертвого сезона на количество туристов в Таиланде слабеет. В сочетании с увеличением числа отдыхающих с развивающихся туристических рынков (в том числе и России) в настоящее время это обеспечивает заполняемость мест на 65% в мертвый сезон по сравнению с 50% три года назад.

Паттайя обладает очень хорошим долгосрочным потенциалом в области договоров аренды сроком от 6 до 12 месяцев. Появилась тенденция к притоку долгосрочных туристов, которым нужно качественное жилье.

Одна из сильных сторон курорта - это полиэтнический состав приезжающих в Паттайю. Недвижимость здесь приобретают представители 30 различных национальностей, что говорит о большом интересе к Паттайе у широкого ряда стран.

Генеральный директор компании Raimon Land Найджел Корник (Nigel Cornick):
«В совокупности мы вложили в проекты в Таиланде 38 миллиардов таиландских батов, из которых 12,7 миллиардов вложены в Паттайю. Это соответствует трети всех инвестиций компании Raimon Land. Будучи застройщиком, я считаю, что это прямо показывает, в каком направлении развивается рынок недвижимости».

В условиях постоянного повышения качества стандартов на производство строительных работ и исполнения застройщиками своих обещаний Паттайя остается отличным местом для инвестиций в недвижимость. Иностранцы покупают не просто жилье, а доступные образ жизни и климат, получая недвижимость, соответствующую международным стандартам, по ценам ниже, чем на других мировых курортах. Для тайцев недвижимость в Паттайе - тоже очень надежный способ капиталовложений; они уверены в том, что через пять лет после покупки недвижимость даст хороший прирост капитальной стоимости и станет отличным продуктом для сдачи в аренду.

Дешевая недвижимость за рубежом

Адвокат, юридические услуги в Паттайе, визы

Курс тайского бата
THBbuysell
USD34.1634.88
EUR38.1539.6
GBP43.346.58
SGD24.9325.74
HKD4.334.57
JPY0.330.35
26 September 2016 - 15:54   www.kasikornbank.com
USD ЦБ 64.1506
1 THB ~ 1.93 РУБ


РУССКИЙ ПОСЕЛОК
Русский поселок в Паттайе в Таиланде
от 3.340.000 ฿


Инвестиции в рынок недвижимости Паттайи, Тайланд - Наши предложения List
Яндекс.Метрика Тайланд: Недвижимость в Таиланде   Недвижимость Паттайи   Недвижимость Хуахина   
Все права защищены.   Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru   Copyright neoTHAI.COM 2-THAI.COM   ©   2008-2016.