Подбор оптимальных вариантов • Только надежные застройщики • Беспроцентная рассрочка • Возможность покупки из России • Бесплатные консультации по недвижимости
Агентство Недвижимости в Паттайе
Агентство Недвижимости в Паттайе Агентство Недвижимости в Паттайе
в ТАИЛАНДЕ:  +66 915 437 908 - новостройки  +66 915 437 908 - вторичка
из РОССИИ:  МТС+7(981)715-96-75   Билайн+7(965)790-40-66   Мегафон+7(921)580-58-89
info@neothai.com
Продажа недвижимости в Тайланде: Паттайя, Хуа Хин
ไทยРусскийEnglishDeutschFrançaisItalianoSvenskaNorskSuomen日本語中文한국어  
Главная
О компании
Контакты
Задать вопрос
Продать квартиру
Поиск квартир и домов
Недвижимость Паттайи
Недвижимость Хуахина
Аренда недвижимости
Недвижимость Паттайи
Интересное, скидки
Список всех объектов
Новостройки
Фото со стройплощадок
Элитная недвижимость
Как купить квартиру, дом
Агентство или застройщик
Как купить квартиру
Жилье на вторичном рынке
Как купить дом, оформление
Инвестиции в недвижимость
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Способы оплаты недвижимости
Юридические услуги, Визы
Оформить завещание
Как сдавать жилье в аренду
Районы Паттайи
СПРАВОЧНИК
Таиланд - информация
Бронирование ОТЕЛЕЙ
Авиабилеты в Таиланд
Заказ такси, трансферы
Аренда автомобилей
Валюта Таиланда, курс бата
Банки Таиланда
Какие деньги брать
Цены в Таиланде
Посольство, Консульство
Визы в Таиланд
ПМЖ в Таиланде
Работа в Таиланде
Таиланд для пенсионеров
Карты Таиланда
Погода Таиланда
Экскурсии из Паттайи, Хуахина
Официальные праздники
Все разделы сайта




Спецпредложения, Скидки:

Недвижимость в Тайланде: Дом в Паттайе, 5 комнат, 171 м², 4.180.000 бат
Дом в Русском поселке - Дом
5 комнат, Площадь 171 м²
4.180.000 бат
(24.400 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 26 м², 1.130.000 бат
Dusit Grand Park
1 комната, Площадь 26 м²
Этаж - 3
1.130.000 бат
(43.462 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 1 комната, 40 м², 1.410.000 бат
Diamond Suites
1 комната, Площадь 40 м²
Этаж - 6
1.410.000 бат
(35.250 бат/м²)
Недвижимость в Тайланде: Квартира в Паттайе, 2 комнаты, 37 м², 1.650.000 бат
The Winner
2 комнаты, Площадь 37 м²
Этаж - 3
1.650.000 бат
(44.595 бат/м²)
Смотреть все спецпредложения
СПРАВОЧНИК
Как купить квартиру
Покупка квартир в новостройках
Покупка вторичного жилья
Дистанционная покупка жилья
Способы оплаты недвижимости
Продать квартиру, контракт
Агентство или застройщик
Советы эксперта по покупке
Жилье - мифы и реальность
Рынок вторичного жилья в Паттайе
Правила оформления квартир и домов
Законы о земле
Юридические услуги,  Адвокат,  Визы
Как сдавать жилье в аренду
Оформить завещание
Стоимость коммунальных услуг
Разрешение на строительство EIA
Инвестиции в недвижимость Тайланда
ВСЕ РАЗДЕЛЫ САЙТА

Покупка кондоминиума в Тайланде (новостройка)


1. Выбор кондоминиума и квартиры.
2. Контракт на покупку квартиры.
3. График платежей и рассрочка.
4. Налоги и прочие расходы.
5. Документы на право собственности.
6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.

Агентство или застройщик – кого выбрать при покупке квартиры в новостройке


Процедура покупки новостройки в Тайланде еще проще, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Основными преимуществами такой покупки является, во первых, то, что для её совершения не обязательно личное присутствие в стране на момент заключения договора, а во-вторых, возможность получения рассрочки как минимум на период строительства (полтора-три года) или даже больше на срок до 5-10 лет.


1. Выбор кондоминиума и квартиры.


Самое главное – это правильно выбрать проект. Строящихся кондоминиумов – великое множество, поэтому необходимо обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на репутацию и надежность застройщика, условия рассрочки, местоположение и т.д.

Вариантов покупки два – напрямую у застройщика или через агента. Многие считают, что покупка напрямую у застройщика лучше, поскольку агенту нужно платить, а с застройщиком можно поторговаться. Это ошибочное мнение. Во-первых, в Таиланде комиссию агенту платит продавец, т.е. застройщик. Во-вторых, застройщик НИКОГДА не сделает Вам скидку на размер комиссии агента, поскольку в этом случае агенты просто перестанут предлагать его проект клиентам. Сейчас многие застройщики нанимают русских менеджеров для работы с клиентами – это удобно, особенно для тех кто не владеет английским языком. Кондоминиум строится в среднем 2-3 года и, как показывает практика, хороший проект продается на 90% уже в первые 8-10 месяцев. После этого застройщику становится просто не выгодно содержать дорогостоящего русскоязычного менеджера и его могут уволить. Таким образом клиент оказывается лицом к лицу с компанией, где никто не говорит по-русски, а все документы присылаются на иностранном языке. Агент же будет вести все ваши дела и представлять Ваши интересы у застройщика до самой сдачи дома, поскольку только тогда он сможет получить всю причитающуюся ему комиссию за клиента. Кроме того, чтобы принять правильное решение необходимо сравнить все имеющиеся на рынке проекты в вашей ценовой категории, а менеджер нанятый застройщиком будет продавать и рекламировать только свой прокет. Если же обратиться в агентство недвижимости, то профессиональный агент всегда покажет несколько вариантов, расскажет обо всех плюсах и минусах и подскажет, какие застройщики имеют наилучшую репутацию. Если агент настоятельно советует приобрести жилье у одного застройщика, значит, он либо имеет там повышенные комиссионные, либо просто не имеет договоров с другими застройщиками, что тоже говорит не в его пользу.

Наиболее выгодно покупать новостройку в самом начале продаж на пресейле. Когда застройщик анонсирует проект он дает самые привлекательные цены. Затем, по классическим законам маркетинга, цены будут постоянно подниматься на каждом этапе строительства. Так, цена с момента начала продаж до момента сдачи может вырасти на 25-40%.

Итак, вы, наконец, выбрали проект, определились с этажом и квартирой и хотите её забронировать. Если Вы находитесь в Таиланде, то вы идете в офис застройщика и платите задаток. Обычно сумма задатка 50-100 тысяч бат – эту сумму можно внести наличными. Затем Вам предложат оформить и подписать контракт с застройщиком, оригинал которого вы забираете с собой. По возвращении из Таиланда Вы должны оплатить первый взнос за квартиру – тогда контракт вступает в силу.

Если у Вас нет возможности приехать в Таиланд прямо сейчас, то можно оформить покупку квартиры прямо из дома. Для этого Вам необходимо отсканировать и прислать копию первой страницы загранпаспорта, предварительно ее подписав, ваш почтовый адрес, адрес электронной почты и телефон для связи. Вам высылается инвойс от застройщика на сумму задатка для бронирования квартиры, который нужно оплатить в течение 5-7 дней. После получения денег, застройщик подготавливает Вам контракт и инвойс на первоначальный взнос, которые высылаются Вам агентом. Этот инвойс как правило нужно оплатить в течение 10-15 дней – тогда контракт вступает в силу и Вы становитесь счастливым обладателем контракта на новую квартиру.


2. Контракт на покупку квартиры.


В отличие от вторичного рынка, где можно вживую посмотреть предмет покупки, приобретение новостройки дело более серьезное. Только после того, как Ваш агент проверит предоставленные застройщиком документы, подтверждающие право собственности на землю и разрешение на строительство можно приступать к изучению и подписанию контракта.

Нужно иметь ввиду, что новые объекты строятся от 15 до 36 месяцев и продаются, в основном, с ремонтом, но без мебели. И один очень важный момент: при покупке строящейся недвижимости вы подписываете договор непосредственно с застройщиком и ВСЕГДА платите ему напрямую: переводить деньги на счет агента в Таиланде не принято.

Кроме того, многие застройщики (да и агенты тоже) часто расписывают преимущества покупки недвижимости на тайскую компанию – это же дешевле! Но не спешите им верить. Дело в том, что такую квартиру очень трудно продать! Во время недавнего финансового кризиса в этом убедились многие владельцы квартир, оформленных на тайские компании. Разумнее приобретать кондо в собственность на свое имя. В этом случае квартиру можно заложить, завещать и намного проще продать, тем более, если жилье находится в хорошем, ухоженном кондоминиуме.


3. График платежей и рассрочка.


Основным преимуществом при приобретении строящейся недвижимости в Таиланде является рассрочка платежа. У всех застройщиков принцип рассрочки один:
1.резервирование квартиры – задаток или депозит;
2.первоначальный платеж при заключении контракта;
3.сумма, разбитая на несколько платежей, уплачиваемых по графику на время строительства;
4.окончательный платеж при переоформлении квартиры на Ваше имя.

Теперь рассмотрим эти платежи более подробно.

Резервирование квартиры. Как правило депозит составляет весьма небольшую фиксированнную сумму в 50-100 тысяч бат. По совсем дешевым квартирам это може быть и 20-30 тысяч, по дорогим может доходить до 150-200 тысяч. Он может быть уплачен в офисе застройщика или на его банковский счет.

Первоначальный платеж может составлять от 10 до 50% от стоимости квартиры и, как правило, должен быть внесен в течение 1-3-х недель после резервирования квартиры. И хотя некоторые застройщики готовы принять его наличными, наиболее правильный и законный путь – это банковский перевод на счет застройщика из-за границы на основании подписанного контракта, который должен быть указан в назначении платежа. Любые платежи НЕ на счет застройщика а в пользу третьих лиц могут Вам дорого обойтись в будущем. При возниконовении любых споров или (не дай бог) судебных разбирательств вы никогда не докажете что отправляли деньги застройщику.

Плановые платежи в период строительства. У разных застройщиков сумма таких платежей разная. Где-то Вам будет заплатить в период строительства всего 20% стоимости, где-то 70%. Платежи могут быть привязаны к определенным датам, прописанным в контракте, например, ежемесячно или ежеквартально. Иногда платежи привязываются к этапам строительства, то есть вы должны уплатить оговоренную в контракте сумму когда закончен фундамент, построено 25 или 50% всего здания, закончено возведение всего здания и т.п. Все суммы плановых платежей мы также рекомендуем переводить исключительно на счет застройщика из-за границы.

Окончательный платеж обычно невелик и составляет 10-30% от стоимости, хотя в некоторых проектах он может состалять до 50 или даже 70% от стоимости квартиры – тут все зависит от контракта и застройщика. Платеж совершается после того как Вы приняли свою квартиру у застройщика и он исправил все недостатки если таковые имеются. После совершения данного платежа застройщик вручает Вам свидетельство о собственности.

ЭТО ВАЖНО! Многие наши клиенты спрашивают о возможности получения кредита на покупку квартиры в тайском банке. Отвечаем – это практически нереально. Тайские банки весьма консервативны в своей кредитной политике, поэтому весьма охотно кредитуют под залог квартиры только тайских граждан, которые могут показать стабильный доход в Таиланде.

С другой стороны, некоторые застройщики предоставляют опцию кредитования у самого застройщика недвижимости на срок до 3-х или даже 5-ти лет уже после окончания строительства. Процентная ставка тут колеблется от 7 до 12,5% годовых. Однако тут следует понимать, что квартира скорее всего НЕ будет оформлена на Ваше имя до полного погашения кредита. Во-вторых, такой кредит в 95% случаев предоставляется исключительно при покупке квартиры не в собственность, а на тайскую компанию.

4. Налоги и прочие расходы.


Обращаем Ваше внимание, что в Тайланде не существует налогов на недвижимость, как в европейских странах. Поэтому купив квартиру Вы больше не платите НИКАКИХ налогов, не зависимо от того проживаете ли Вы там постоянно или приезжаете на 2 недели в год.

Еще одна статья расходов при приобретении новой квартиры - это так называемый Sinking Fund - что-то вроде оплаты на долговременное поддержание объекта недвижимости в качественном состоянии. В дословном переводе с английского – это амортизационный фонд. Он уплачивается первым покупателем новой квартиры один раз и его размеры колеблются по текущим новостройкам от 350-400 до 600-700 бат за квадратный метр Вашей собственности, хотя по элитной недвижимости могут достигать и 900-1000 бат.

Последней статьей расходов при заселении в новую квартиру является плата за обслуживание кондоминиума – maintenance fee. Это деньги на которые содержится само здание, охрана, паркинг, бассейн, территория и т.д. Эта сумма уплачивается с каждого квадратного метра Вашей квартиры. В отличие от жилья на вторичном рынке где в некоторых кондоминиумах плата может составлять всего 12-15 бат с квадратного метра, в новостройках она составляет от 30 до 60 бат, а иногда и выше. Как правило при заселении в новую квартиру вам нужно будет заплатить maintenance fee за год или 2 года вперед.


5. Документы на право собственности.


Основным документом на право собственности является Чаноот (тайское Свидетелсьво о собственности):

Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о праве собственности
На титульной стороне свидетельства приведены все характеристики и данные приобретаемой собственности. На обратной стороне свидетельства перечисляются все владельцы (начиная с самого первого) собственности и включая текущего собственника.

Паспорт владения (в некоторых источниках - «домовая книга»)
Паспорт владения

Для иностранца этот документ не является обязательным, поскольку Вы не гражданин страны и не проживаете в Таиланде постоянно, для тайцев же Паспорт владения является аналогом нашей регистрации.

Оба документа, естественно, выдаются только на тайском языке.

6. Это необходимо знать при покупке недвижимости.


Подбор и покупка недвижимости дело не простое и требует соответствующей квалификации и знания рынка. В западных странах никому никогда не приходит в голову покупать недвижимость самостоятельно, самому собирать документы, проверять документы у продавца и проводить экспертизу договоров. Для всего этого есть агенты – это их хлеб и их работа. А каждый труд должен быть оплачен – это нормально. Но Вам необходимо знать, что на рынке недвижимости Таиланда комиссию агенту ВСЕГДА платит продавец как на вторичном рынке, так и при покупке новостройки. Существует масса примеров, когда покупатели, думая что они экономят на комиссии агенту, пытались купить жилье самомтоятельно получали различные проблемы в чужой стране на незнакомом рынке. Но если агент требует с Вас комиссию нужно хорошо подумать, стоит ли иметь с ним дело и нужно ли Вам переплачивать лишние деньги.

Процедура оформления очень простая и занимает непосредственно в земельном управлении (Land Office) не более двух-трех часов. Согласно Национальному Акту о Кондоминиумах (National Condominium Act) иностранцы имеют право купить в кондоминиуме не более 49% жилых площадей от всей жилой площади кондоминиума. Любая сделка по приобретению квартиры оформляется в земельном управлении, которое строго контролирует эту норму и просто не выдаст Вам свидетельство о собственности, если квартиру невозможно перевести на иностранное имя.

Кроме того, необходимо помнить, что таунхаузы (коттеджные мини-городки, townhouse), созданные как юридические лица в форме кондоминиума позиционируются некоторыми продавцами как квартиры в кондо. В реальности же понятие собственности в таунхаузе входит не только коттедж, но и земля под ним, что противоречит законодательству о правах иностранцев на землю, так что о праве собственности в таких случаях речь идти не может, а только об аренде. Весьма нередки случаи, когда иностранцы приобретали таунхаузы, а спустя некоторое время обнаруживали, что они не являются собственниками, а всего лишь арендаторами (пусть и на большой срок), и не вправе перепродать, завещать или совершать какие-то сделки с данной недвижимостью.

   Задавайте Вопросы   
  Написать нам: info@neothai.com  
Звоните нам:  +66 915 437 908
Телефоны в России:   МТС +7(981)715-96-75      +7(965)790-40-66   +7(921)580-58-89
Продать квартиру, контракт >>>

Copyright © 2008-2016.



Адвокат, юридические услуги в Паттайе, визы

Курс тайского бата
THBbuysell
USD35.1635.88
EUR37.4138.86
GBP43.3246.61
SGD24.6125.4
HKD4.464.7
JPY0.30.32
07 December 2016 - 17:04   www.kasikornbank.com
USD ЦБ 63.9114
1 THB ~ 1.87 РУБ


РУССКИЙ ПОСЕЛОК
Русский поселок в Паттайе в Таиланде
от 3.340.000 ฿


Покупка кондоминиума в Таиланде для иностранцев (новостройка) - Наши предложения List
Яндекс.Метрика Тайланд: Недвижимость в Таиланде   Недвижимость Паттайи   Недвижимость Хуахина   
Все права защищены.   Copyright neoTHAI.ru 2-THAI.ru   Copyright neoTHAI.COM 2-THAI.COM   ©   2008-2016.