|
|
Поиск квартир и домов |
|
|
Недвижимость Паттайи |
|
Спецпредложения, Скидки:
 Grand Solaire Noble 2 комнаты, Площадь 22.5 м² 1,999,000 бат  The Riviera Wongamat Beach 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 15, Вид на море 4,175,000 бат  The Riviera Jomtien 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 37, Вид на море 4,720,000 бат |
Разрешение на строительство EIA в Тайланде
На сайте neoTHAI.ru Вы часто можете увидеть отметку EIA в описании новостройки и
прочитать в новостях проектов короткую информацию «Разрешение EIA получено». Что такое разрешение на строительство EIA?
EIA (Environmental Impact Assessment) – дословно на русском «Оценка воздействия на окружающую среду».
Заключение “EIA Approved” означает, что проект рассмотрен соответствующей комиссией Королевства Таиланд и
одобрен для строительства. Фактически, получение положительного заключения EIA не является
буквальным «получением разрешения на строительство в Таиланде», поскольку это многоступенчатый процесс из получения многих разрешений.
Почему же получение EIA столь важно, что застройщики немедленно оповещают о его получении? Дело в том,
что окончательное разрешение или Construction Permit, после которого застройщик в Таиланде может немедленно
начинать строительство, выдается в течение нескольких дней, но только при наличии у проекта заключения “EIA Approved”.
Поэтому многими источниками получение проектом в Таиланде EIA автоматически приравнивается к финальному разрешению,
после которого начинается стройка. На самом деле это не совсем верно – теоретически застройщик может получить EIA заранее
и не приступать к строительству еще долгое время.
Получение EIA было введено в Таиланде еще в 1981 году, когда началось активное строительство крупных многоэтажных проектов.
Тем не менее, это не создавало больших проблем для застройщиков, так как «высотки» составляли лишь небольшую часть рынка.
При этом малоэтажные проекты до 8 этажей (это как раз популярные у покупателей курортной недвижимости кондоминиумы класса «резорт»
со своей внутренней территорией) вообще не требовали одобрения EIA
«Гром грянул» в 2011 году, когда решением правительства Таиланда было введено обязательное получение EIA для абсолютно
всех зданий. Были также ужесточены требования по размеру придомовой территории из вполне резонных желаний не превращать
тайские города в «каменные джунгли». Предполагалось, что получивший EIA проект будет избавлен от любых претензий.
Основную проблему составило даже не получение EIA (так как это скорее техническая проблема для застройщиков),
а в одночасье возросшее в несколько раз количество рассматриваемых проектов. Проблема усугубилась еще и тем,
что абсолютно все проекты во всех городах и населенных пунктах Таиланда рассматриваются единственной комиссией в Бангкоке,
которая функционирует только дважды в неделю, рассматривая менее 10 проектов за заседание.
Среднестатистические данные говорят о том, что с первого раза только 2 из 5 проектов получают одобрение EIA.
Оставшиеся проекты отправляются на доработку и могут быть рассмотрены заново не ранее, чем через 45 дней. В результате,
после введения обязательности “EIA Approved” очередь и ожидание получения EIA стали растягиваться на долгие месяцы.
Из-за этого в 2012-2013 годах стройки большого количества проектов в Таиланде было начаты с задержками 8-10 месяцев.
Только в 2013 году из 301 проектов было получено EIA и начаты стройки лишь 98 кондоминиумов. По указанным причинам термин EIA
для покупателей стал практически идентичен фразе «застройщик наконец-то может начать стройку». Сказалось получение EIA
и на ценах на недвижимость – теперь “EIA Approved” стало еще одной ступенью повышения цен на квартиры.
Ситуация с получением EIA в последние годы настолько сложная, что ассоциация застройщиков и девелоперов
Таиланда обратилась к правительству с инициативой либо вернуть для малоэтажных комплексов отмену обязательного EIA,
либо ввести для таких проектов быстрое и упрощенное рассмотрение «по типовому шаблону». В долгосрочной же перспективе
многие застройщики начали озадачиваться рассмотрением EIA заранее, а не в последний момент, как это практиковалось ранее.
Как будет развиваться ситуация дальше – покажет время.
Copyright © 2008-2024.
|
|
Курс тайского бата
Центробанк РФ
25.04.2024 |
| 1 THB | 2.50 руб |
| 1 USD | ~36.91 бат |
| 1 EUR | ~39.46 бат |
|
Агентство Недвижимости в Паттайе
