Текущее состояние новостроек

Наша компания в последнее время получает очень много запросов, которые сводятся примерно к следующей формулировке - как повлияло наводнение в Тайланде на цены на недвижимость в этой стране.

Очень большое количество русскоязычных покупателей надеется, что наводнение сказалось на ценах самым удачным и выгодным для них, покупателей, образом – то есть цены на недвижимость упали или хотя бы опустились.

Рассмотрим только факты о реальной ситуации с рынком недвижимости в Таиланде в свете наводнения.
Наводнение затронуло в основном северо-восточные и северо-западные регионы страны. С точки зрения иностранных покупателей эти районы не представляют никакого интереса ввиду большой удаленности от курортных мест.

Наводнение в Бангкоке происходило в западной и северной части города, по большей части на его окраинах, где располагаются многочисленные коттеджные поселки или кварталы жилья эконом-класса. В результате прогнозируется снижение цен в данных районах, в основном на отдельно стоящие дома, особенно в зонах, которые показали себя с плохой стороны с точки зрения обустройства дренажных и отводных систем. В центральной части Бангкока, не подвергнувшейся наводнению (где и происходит основное строительство кондоминиумов, представляющих интерес для иностранных покупателей) цены на недвижимость не снизились и в 2012 году ожидается повышение цен еще в среднем на 5-7%.

Наиболее популярные у иностранных покупателей курортные зоны Паттайя и Хуа Хин вообще не были затронуты наводнением. Более того, пик наводнения в Бангкоке, вызвал огромный приток жителей столицы в эти города, так как они расположены всего в 2-3 часах езды от Города Ангелов. Приезд большого числа граждан Таиланда произвел два существенных изменения на рынках недвижимости Паттайи и Хуахина. Во-первых, резко поднялся спрос на аренду недвижимости, вплоть до резкой нехватки вариантов в некоторых сегментах рынка аренды и повышения арендных ставок владельцами. Во-вторых, массовое посещение тайцами курортных регионов существенно увеличило число продаж в строящихся объектах за счет покупок именно тайскими гражданами.

Увеличение числа продаж в сегменте первичной недвижимости тайцам вызвано радикальным отличием тайского покупателя, к примеру, от российского. Тайские покупатели более спонтанны в решениях относительно покупки, что обуславливается простотой и дешевизной покупки. Для приобретения квартиры в так называемой «тайской квоте» (часто еще и более дешевой чем «иностранная квота») гражданину Таиланда достаточно оплатить 10-25% стоимости квартиры единоразово, в то время как остальная сумма выплачивается уже после завершения строительства и на нее может быть получен ипотечный кредит с весьма низкими процентными ставками (напомним, что в Таиланде получение ипотечного кредита для иностранцев попросту невозможно).

Вся совокупность перечисленных фактов вкупе с большим наплывом состоятельных тайцев из Бангкока вызвала рост продаж на рынке новостроек Паттайи и Хуа Хина, так как большинство покупок было совершено тайскими гражданами по принципу «пришел, увидел и подписал контракт за 10%».

В качестве примера приведем данные по продажам Atlantis Condo Resort Pattaya - только за три дня с момента открытия офиса продаж в Паттайе было подписано более 80 контрактов на квартиры в этом кондоминиуме. Схожие показатели продемонстрировали и многие другие проекты аналогичного класса, например в проекте Laguna Beach Resort Jomtien 2 менее чем за 2 недели продано 130 квартир.

Подводя итог, мы будем вынуждены разочаровать «выжидающих падения цен» покупателей – ожидаемого ими снижения цен на недвижимость не произошло. Произошло лишь увеличение спроса и закономерное уменьшение числа интересных вариантов в первичном секторе за счет тайских покупателей. Кроме того, плановое повышение цен застройщиками (привязываемое к срокам или оставшемуся количеству квартир) тоже не за горами.