|
|
Поиск квартир и домов |
|
|
Недвижимость Паттайи |
|
Спецпредложения, Скидки:
 Laguna Beach 3 The Maldives 2 комнаты, Площадь 41.5 м² Этаж - 5 2,210,000 бат  Dusit Grand View 2 комнаты, Площадь 35 м² Этаж - 31, Вид на море 2,990,000 бат  Sands 2 комнаты, Площадь 55 м² Этаж - 7, Вид на море 6,099,000 бат |
Земельные участки и документы о собственности на землю
Традиционно в Тайланде используются свои единицы измерений земельных участков,
которые, тем не менее, прекрасно соотносятся с общепринятыми международными.
Меры измерения земли (площади)
1 Wah = 4 кв.м. = 2 м.
1 square wah = 4 кв.м.
1 Rai = 1600 кв.м.
1 Акр = 2,5 Rai = 10 Ngan = 1000 Talang Wah = 4046.8561 кв.м
1 Гектар = 6,25 Rai = 2,471 Акр = 10000 кв.м.
1 Ngan = 100 Square Wah = 400 кв.м.
1 Rai = 4 Ngan = 400 Square Wah = 1600 кв.м.
В Королевстве Таиланд существуют несколько вариантов статусов земельных участков, определяющий право их продажи или передачи.
Для покупателя недвижимости наиболее интересны те статусы, которые предоставляют максимальную
свободу действий, поэтому при
приобретении дома или земли рекомендуется изучить наличие одного из этих статусов.
Земельные документы
Чанот (Chanote)
Главный земельный регистр; земельный документ данного типа включает в себя полное описание участка земли: его точный размер,
границы участка, номерные столбы по границам земли (кадастровая система предполагает использование GPS и национальной земельной сетки),
а также историю зарегистрированных операций и делений земельного надела. Чанот - единственный тип земельного документа, дающего полное
право собственности на землю. Чанот эквивалентен земельным документам, используемым в Европе. На бланке Чанот - государственный
герб Таиланда красного цвета.
Подтвержденный сертификат пользования (Nor Sor 3 Gor)
Практически эквивалентный Чанот вид земельного документа. Nor Sor 3 Gor указывает, что поименованное лицо имеет право владения
данным участком, все требования для выдачи Чанот выполнены, и что выдача Чанот на данный участок будет произведена, как только
данный район попадет в зону Чанот. В большинстве случаев получение Чанот на основании Nor Sor 3 Gor несложно. Чанот и Nor Sor 3 Gor –
это два типа земельных документов, которые предусматривают регистрируемое право собственности (владения) землей и именно они должны
быть предпочтительны для инвестора.
Сертификат пользования (Nor Sor 3)
Подобен сертификату Nor Sor 3 Gor, однако не выполнены все требования для регистрации в Чанот, то есть, таким образом, право собственности
в реальности не подтверждено. За 30 дней до дня перерегистрации земли, состоящей в этом регистре, в пользу третьего лица владельцам
соседних участков должны быть разослано уведомление о намерениях. В некоторых случаях данный сертификат может быть переоформлен даже
в Чанот, минуя Nor Sor 3 Gor, но это предусмотрено лишь для некоторых зон, определенных Земельным Департаментом.
Сертификат владения (Sor Kor 1)
Данный тип документа закрепляет лишь право владения конкретным участком земли. По нему не дается никаких прав использования этой земли.
Существует еще несколько типов земельных документов, но указанные выше являются максимально распространенными на сегодняшний день.
Copyright © 2008-2024.
|
|
Курс тайского бата
Центробанк РФ
19.04.2024 |
| 1 THB | 2.56 руб |
| 1 USD | ~36.74 бат |
| 1 EUR | ~39.26 бат |
|
Агентство Недвижимости в Паттайе
